839 Rue Chanoine-Martin · Québec
Valeur estimée
1 228 100 $
Unifamiliale · 2 126 $/m² · 577,6 m² · constr. 1960 · terrain 659,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
577,6 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 105 000 $
Rôle antérieur 870 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438253973610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248997
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 000 $
Valeur bâtiment
808 000 $
Rôle antérieur
870 000 $
ID provincial
23027438253973610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 431 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : +267 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3045, rue de la Seine, Québec 2026-01-21 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (2 781 $/m²) 233,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 849 908 $ Poids 0 % |
| 2 | 2834, rue Le Noblet, Québec 2024-11-29 · 972 m · Vendu 515 500 $ (2 736 $/m²) 188,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +100 559 $ · Ajust. superficie +128 875 $ · Ajust. âge +15 465 $ | 760 399 $ Poids 0 % |
| 3 | 1223, rue Iacurto, Québec 2026-04-22 · 1.8 km · Vendu 636 600 $ (3 281 $/m²) 194 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 845 $ · Ajust. superficie +159 150 $ · Ajust. âge −3 183 $ | 818 412 $ Poids 0 % |
| 4 | 3446, rue Massart, Québec 2025-10-03 · 2.3 km · Vendu 675 000 $ (3 039 $/m²) 222,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 886 047 $ Poids 0 % |
| 5 | 3353, rue de Portneuf, Québec 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 866 327 $ Poids 0 % |
| 6 | 1613, rue Stanley, Québec 2025-12-11 · 2.5 km · Vendu 1 110 000 $ (5 108 $/m²) 217,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +98 501 $ · Ajust. superficie +277 500 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 1 513 751 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.