2796-2798 Rue Père-Chaumonot · Québec
Valeur estimée
732 100 $
Unifamiliale · 3 639 $/m² · 201,2 m² · constr. 1956 · terrain 569,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 428 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438254056110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248926
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 000 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
428 000 $
ID provincial
23027438254056110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2834, rue Le Noblet, Québec 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 515 500 $ (2 736 $/m²) 188,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +100 559 $ · Ajust. superficie +17 512 $ · Ajust. âge +5 155 $ | 638 726 $ Poids 25 % |
| 2 | 1223, rue Iacurto, Québec 2026-04-22 · 2.0 km · Vendu 636 600 $ (3 281 $/m²) 194 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 845 $ · Ajust. superficie +11 813 $ · Ajust. âge −15 915 $ | 658 343 $ Poids 16 % |
| 3 | 3353, rue de Portneuf, Québec 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +26 981 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 704 308 $ Poids 14 % |
| 4 | 870, avenue Duchesneau, Québec 2024-08-29 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 911 $/m²) 166,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie +68 442 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 831 407 $ Poids 11 % |
| 5 | 3323, rue Lambert-Closse, Québec 2025-12-05 · 2.0 km · Vendu 745 000 $ (4 427 $/m²) 168,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +72 818 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 831 779 $ Poids 9 % |
| 6 | 1127, avenue Beaupré, Québec 2025-05-16 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (2 075 $/m²) 192,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +8 714 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 434 459 $ Poids 9 % |
| 7 | 3045, rue de la Seine, Québec 2026-01-21 · 2.3 km · Vendu 650 000 $ (2 781 $/m²) 233,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −45 197 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 629 212 $ Poids 6 % |
| 8 | 3390, rue de Fabert, Québec 2025-08-07 · 2.2 km · Vendu 865 000 $ (5 085 $/m²) 170,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +79 076 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 980 904 $ Poids 6 % |
| 9 | 3446, rue Massart, Québec 2025-10-03 · 2.4 km · Vendu 675 000 $ (3 039 $/m²) 222,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −31 759 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 672 038 $ Poids 6 % |
| 10 | 1149, avenue Beaupré, Québec 2024-12-19 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (2 345 $/m²) 191,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +10 904 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 526 969 $ Poids 6 % |
| 11 | 2970, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-15 · 2.4 km · Vendu 795 000 $ (4 579 $/m²) 173,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 197 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 937 697 $ Poids 6 % |
| 12 | 1259B, route de l'Église, Québec 2024-10-29 · 2.0 km · Vendu 226 893 $ (1 394 $/m²) 162,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie +26 759 $ · Ajust. âge −22 689 $ | 276 737 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.