2772 Chemin Sainte-Foy · Québec
Valeur estimée
571 200 $
Autre · 1 089 $/m² · 524,7 m² · constr. 2006 · terrain 1 941,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
524,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 941,7 m²
Frontage
—
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 505 000 $
Rôle antérieur 1 365 000 $ +10.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438255288610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
154243
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
730 000 $
Valeur bâtiment
775 000 $
Rôle antérieur
1 365 000 $
ID provincial
23027438255288610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
4 331
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 716-975, avenue Roland-Beaudin, Québec 2026-07-09 · 906 m · Vendu 1 030 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 030 000 $ Poids 48 % |
| 2 | 975, avenue Roland-Beaudin, Québec 2026-06-30 · 906 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 48 % |
| 3 | 975, avenue Roland-Beaudin, Québec 2026-05-19 · 906 m · Vendu 349 700 $ Ajust. marché +4 410 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 110 $ Poids 48 % |
| 4 | 975, avenue Roland-Beaudin, Québec 2026-04-21 · 906 m · Vendu 980 000 $ Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 019 786 $ Poids 47 % |
| 5 | 975, avenue Roland-Beaudin, Québec 2026-03-02 · 906 m · Vendu 336 500 $ Ajust. marché +25 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 198 $ Poids 46 % |
| 6 | 975, avenue Roland-Beaudin, Québec 2026-02-26 · 906 m · Vendu 424 000 $ Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 787 $ Poids 45 % |
| 7 | 3011, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 414 975 $ Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 208 $ Poids 25 % |
| 8 | 3019, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 432 160 $ Ajust. marché +5 449 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 609 $ Poids 25 % |
| 9 | 754, rue des Mélèzes, Québec 2025-09-25 · 1.7 km · Vendu 1 480 000 $ (2 744 $/m²) 539,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +137 140 $ · Ajust. superficie −20 167 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 1 744 973 $ Poids 24 % |
| 10 | 777, rue des Mélèzes, Québec 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 531 098 $ Ajust. marché +6 697 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 795 $ Poids 23 % |
| 11 | 777, rue des Mélèzes, Québec 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 596 293 $ Ajust. marché +7 519 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 812 $ Poids 23 % |
| 12 | 746, rue des Rosiers, Québec 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 572 896 $ Ajust. marché +7 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 120 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.