2785 Chemin Sainte-Foy · Québec
Valeur estimée
700 800 $
Autre · 3 665 $/m² · 191,2 m² · constr. 1900 · terrain 681,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,3 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
690 000 $
Rôle antérieur 550 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438255714610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
249010
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 000 $
Valeur bâtiment
433 000 $
Rôle antérieur
550 000 $
ID provincial
23027438255714610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2854, rue Wilfrid-Légaré, Québec 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (5 301 $/m²) 181,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +26 770 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 902 875 $ Poids 45 % |
| 2 | 1023, rue Mainguy, Québec 2025-11-03 · 987 m · Vendu 675 000 $ (4 235 $/m²) 159,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +67 331 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 737 303 $ Poids 35 % |
| 3 | 2834, rue Le Noblet, Québec 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 515 500 $ (2 736 $/m²) 188,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +100 559 $ · Ajust. superficie +3 831 $ · Ajust. âge −51 550 $ | 568 340 $ Poids 26 % |
| 4 | 715, avenue de Norvège, Québec 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (3 648 $/m²) 205,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 265 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 648 735 $ Poids 25 % |
| 5 | 707, avenue de Norvège, Québec 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (2 056 $/m²) 214 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −23 439 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 413 283 $ Poids 20 % |
| 6 | 703, avenue de Norvège, Québec 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (2 056 $/m²) 214 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −23 439 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 411 606 $ Poids 19 % |
| 7 | 2818, boulevard Laurier, Québec 2025-08-05 · 1.6 km · Vendu 1 205 000 $ (7 055 $/m²) 170,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +99 504 $ · Ajust. superficie +71 961 $ · Ajust. âge −120 500 $ | 1 255 965 $ Poids 19 % |
| 8 | 918, avenue de Mézy, Québec 2025-01-28 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (4 097 $/m²) 155 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie +74 152 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 767 451 $ Poids 19 % |
| 9 | 1223, rue Iacurto, Québec 2026-04-22 · 2.1 km · Vendu 636 600 $ (3 281 $/m²) 194 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 845 $ · Ajust. superficie −4 594 $ · Ajust. âge −63 660 $ | 594 191 $ Poids 15 % |
| 10 | 3353, rue de Portneuf, Québec 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +8 244 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 647 071 $ Poids 13 % |
| 11 | 870, avenue Duchesneau, Québec 2024-08-29 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 911 $/m²) 166,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie +48 887 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 763 102 $ Poids 12 % |
| 12 | 715, avenue de Norvège, Québec 2024-11-04 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (2 432 $/m²) 205,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −17 510 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 530 026 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.