790 Rue De Sabrevois · Québec
Valeur estimée
602 200 $
Unifamiliale · 3 926 $/m² · 153,4 m² · constr. 1967 · terrain 412,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,5 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438256081110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248933
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23027438256081110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2835, rue Paul-de Chomedey, Québec 2025-08-05 · 1.0 km · Vendu 724 500 $ (4 426 $/m²) 163,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 826 $ · Ajust. superficie −22 793 $ · Ajust. âge +32 603 $ | 794 136 $ Poids 43 % |
| 2 | 3067, rue Michael-Connolly, Québec 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 805 000 $ (6 260 $/m²) 128,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +77 621 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 812 271 $ Poids 42 % |
| 3 | 959, rue de Bar-le-Duc, Québec 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (2 759 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +26 626 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 404 991 $ Poids 34 % |
| 4 | 825, rue de Contrecoeur, Québec 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 677 000 $ (5 172 $/m²) 130,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 545 $ · Ajust. superficie +58 184 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 723 028 $ Poids 32 % |
| 5 | 907, avenue de Bourgogne, Québec 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 478 001 $ (3 252 $/m²) 147 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +10 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 434 $ Poids 32 % |
| 6 | 918, avenue de Mézy, Québec 2025-01-28 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (4 097 $/m²) 155 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie −3 277 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 690 022 $ Poids 32 % |
| 7 | 1023, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-11-05 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 622 $/m²) 133,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +26 086 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 424 229 $ Poids 23 % |
| 8 | 993, rue Bar-Le-Duc, Québec 2024-12-16 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (2 324 $/m²) 142 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +13 246 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 409 844 $ Poids 20 % |
| 9 | 3067, rue Michael-Connolly, Québec 2024-10-25 · 1.0 km · Vendu 659 900 $ (5 131 $/m²) 128,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +133 132 $ · Ajust. superficie +63 630 $ · Ajust. âge −65 990 $ | 790 672 $ Poids 18 % |
| 10 | 783, rue le Pailleur, Québec 2026-07-24 · 1.9 km · Vendu 599 000 $ (4 618 $/m²) 129,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 727 $ · Ajust. âge +29 950 $ | 683 677 $ Poids 14 % |
| 11 | 870, avenue Duchesneau, Québec 2024-08-29 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 911 $/m²) 166,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie −25 030 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 773 685 $ Poids 13 % |
| 12 | 1230, rue Carswell, Québec 2025-07-31 · 2.0 km · Vendu 794 000 $ (5 279 $/m²) 150,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 891 $ · Ajust. superficie +7 919 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 764 410 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.