783 Rue De Sabrevois · Québec
Valeur estimée
711 700 $
Unifamiliale · 4 380 $/m² · 162,5 m² · constr. 1967 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 381 000 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438256188110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
5
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248944
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 000 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
381 000 $
ID provincial
23027438256188110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2835, rue Paul-de Chomedey, Québec 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 724 500 $ (4 426 $/m²) 163,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 826 $ · Ajust. superficie −2 655 $ · Ajust. âge +32 603 $ | 814 273 $ Poids 44 % |
| 2 | 918, avenue de Mézy, Québec 2025-01-28 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (4 097 $/m²) 155 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie +15 363 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 708 663 $ Poids 29 % |
| 3 | 907, avenue de Bourgogne, Québec 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 478 001 $ (3 252 $/m²) 147 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +25 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 229 $ Poids 26 % |
| 4 | 959, rue de Bar-le-Duc, Québec 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (2 759 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +39 180 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 417 545 $ Poids 24 % |
| 5 | 825, rue de Contrecoeur, Québec 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 677 000 $ (5 172 $/m²) 130,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 545 $ · Ajust. superficie +81 716 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 746 560 $ Poids 23 % |
| 6 | 1000, Avenue Fournier, Québec 2024-06-27 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (3 543 $/m²) 148,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +25 329 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 674 103 $ Poids 17 % |
| 7 | 1023, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-11-05 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 622 $/m²) 133,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +38 015 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 436 158 $ Poids 16 % |
| 8 | 993, rue Bar-Le-Duc, Québec 2024-12-16 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (2 324 $/m²) 142 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +23 820 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 420 418 $ Poids 15 % |
| 9 | 2834, rue Le Noblet, Québec 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 515 500 $ (2 736 $/m²) 188,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +100 559 $ · Ajust. superficie −35 434 $ · Ajust. âge +33 508 $ | 614 133 $ Poids 15 % |
| 10 | 870, avenue Duchesneau, Québec 2024-08-29 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 911 $/m²) 166,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie −7 235 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 791 480 $ Poids 14 % |
| 11 | 1230, rue Carswell, Québec 2025-07-31 · 2.1 km · Vendu 794 000 $ (5 279 $/m²) 150,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 891 $ · Ajust. superficie +31 939 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 788 430 $ Poids 10 % |
| 12 | 3323, rue Lambert-Closse, Québec 2025-12-05 · 2.2 km · Vendu 745 000 $ (4 427 $/m²) 168,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie −12 837 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 787 099 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.