2730 Rue Le Verrier · Québec
Valeur estimée
549 600 $
Unifamiliale · 5 563 $/m² · 98,8 m² · constr. 1965 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 000 $
Rôle antérieur 349 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438257456610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249061
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
23027438257456610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
5 198
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 863, avenue De Mézy, Québec 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 452 000 $ (4 598 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 084 $ · Ajust. superficie +1 150 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 501 534 $ Poids 55 % |
| 2 | 916, avenue de Mézy, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (7 279 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +17 107 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 727 869 $ Poids 48 % |
| 3 | 850, avenue de Cherbourg, Québec 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 520 679 $ (5 390 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 929 $ · Ajust. âge +15 620 $ | 542 228 $ Poids 45 % |
| 4 | 873, rue Philippe-Méthé, Québec 2025-06-02 · 963 m · Vendu 576 688 $ (5 738 $/m²) 100,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 620 $ · Ajust. superficie −4 877 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 628 081 $ Poids 45 % |
| 5 | 3042, rue Jacques-Amyot, Québec 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 180 383 $ (2 043 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 800 $ · Ajust. superficie +10 725 $ · Ajust. âge +902 $ | 206 809 $ Poids 44 % |
| 6 | 875, rue Philippe-Méthé, Québec 2025-05-20 · 967 m · Vendu 591 232 $ (5 883 $/m²) 100,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 834 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge +8 868 $ | 647 934 $ Poids 44 % |
| 7 | 3061, rue de la Belle-Maison, Québec 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 469 000 $ (4 810 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie +3 127 $ · Ajust. âge +7 035 $ | 503 906 $ Poids 44 % |
| 8 | 859, rue Philippe-Méthé, Québec 2025-10-24 · 929 m · Vendu 501 000 $ (4 489 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −28 731 $ · Ajust. âge +7 515 $ | 526 208 $ Poids 44 % |
| 9 | 731, Carré d'Anjou, Québec 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 950 $/m²) 101 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 446 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 489 554 $ Poids 43 % |
| 10 | 852, avenue Wilfrid-Pelletier, Québec 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −28 820 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 614 746 $ Poids 42 % |
| 11 | 859, avenue de Cherbourg, Québec 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 418 000 $ (4 327 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +4 760 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 438 481 $ Poids 42 % |
| 12 | 852, rue René-Gabriel-Belleau, Québec 2025-10-03 · 809 m · Vendu 400 000 $ (3 493 $/m²) 114,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −27 424 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 417 641 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.