2720 Rue Le Verrier · Québec
Valeur estimée
589 200 $
Unifamiliale · 5 265 $/m² · 111,9 m² · constr. 1965 · terrain 652,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,2 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 000 $
Rôle antérieur 325 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438257928610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249066
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
23027438257928610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
5 209
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 832, rue de Rougemont, Québec 2026-06-23 · 814 m · Vendu 565 000 $ (4 571 $/m²) 123,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −26 742 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 559 508 $ Poids 62 % |
| 2 | 852, rue René-Gabriel-Belleau, Québec 2025-10-03 · 844 m · Vendu 400 000 $ (3 493 $/m²) 114,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −4 541 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 440 523 $ Poids 59 % |
| 3 | 859, rue Philippe-Méthé, Québec 2025-10-24 · 970 m · Vendu 501 000 $ (4 489 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +673 $ · Ajust. âge +7 515 $ | 555 612 $ Poids 55 % |
| 4 | 906, route de L'Église, Québec 2025-12-08 · 735 m · Vendu 440 000 $ (4 579 $/m²) 96,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +36 171 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 559 216 $ Poids 50 % |
| 5 | 827, rue Philippe-Méthé, Québec 2025-06-17 · 926 m · Vendu 565 000 $ (5 049 $/m²) 111,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 620 130 $ Poids 48 % |
| 6 | 852, avenue Wilfrid-Pelletier, Québec 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (5 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +7 136 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 650 702 $ Poids 48 % |
| 7 | 3067, rue de Louiseville, Québec 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 649 000 $ (5 585 $/m²) 116,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 592 $ · Ajust. superficie −12 008 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 629 684 $ Poids 47 % |
| 8 | 857, rue Jean-Noel, Québec 2026-08-14 · 900 m · Vendu 677 000 $ (5 220 $/m²) 129,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 456 $ · Ajust. âge +6 770 $ | 637 314 $ Poids 47 % |
| 9 | 1057, avenue Fournier, Québec 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 608 000 $ (5 593 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie +8 949 $ · Ajust. âge +39 520 $ | 664 136 $ Poids 45 % |
| 10 | 863, avenue De Mézy, Québec 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 452 000 $ (4 598 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 084 $ · Ajust. superficie +31 268 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 531 652 $ Poids 42 % |
| 11 | 3232, Carré Bochart, Québec 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (5 198 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −24 171 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 650 306 $ Poids 40 % |
| 12 | 873, rue Philippe-Méthé, Québec 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 576 688 $ (5 738 $/m²) 100,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 620 $ · Ajust. superficie +32 708 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 665 666 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.