2726 Rue Ristigouche · Québec
Valeur estimée
644 600 $
Unifamiliale · 5 275 $/m² · 122,2 m² · constr. 1966 · terrain 921 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 000 $
Rôle antérieur 393 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438258142110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248964
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
393 000 $
ID provincial
23027438258142110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
5 220
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 832, rue de Rougemont, Québec 2026-06-23 · 807 m · Vendu 565 000 $ (4 571 $/m²) 123,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −3 200 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 585 875 $ Poids 74 % |
| 2 | 857, rue Jean-Noel, Québec 2026-08-14 · 903 m · Vendu 677 000 $ (5 220 $/m²) 129,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 574 $ · Ajust. âge +10 155 $ | 667 581 $ Poids 65 % |
| 3 | 852, rue René-Gabriel-Belleau, Québec 2025-10-03 · 857 m · Vendu 400 000 $ (3 493 $/m²) 114,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +13 450 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 460 515 $ Poids 55 % |
| 4 | 3067, rue Michael-Connolly, Québec 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 805 000 $ (6 260 $/m²) 128,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −20 031 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 714 620 $ Poids 50 % |
| 5 | 859, rue Philippe-Méthé, Québec 2025-10-24 · 968 m · Vendu 501 000 $ (4 489 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +23 793 $ · Ajust. âge +10 020 $ | 581 237 $ Poids 49 % |
| 6 | 3067, rue de Louiseville, Québec 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 649 000 $ (5 585 $/m²) 116,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 592 $ · Ajust. superficie +16 756 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 658 448 $ Poids 47 % |
| 7 | 850, rue Jean-Noël, Québec 2026-04-21 · 926 m · Vendu 819 000 $ (5 809 $/m²) 141 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 250 $ · Ajust. superficie −54 600 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 715 750 $ Poids 45 % |
| 8 | 3232, Carré Bochart, Québec 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (5 198 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +2 599 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 680 226 $ Poids 45 % |
| 9 | 827, rue Philippe-Méthé, Québec 2025-06-17 · 910 m · Vendu 565 000 $ (5 049 $/m²) 111,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +26 003 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 648 958 $ Poids 43 % |
| 10 | 928, avenue Wolfe, Québec 2025-04-07 · 911 m · Vendu 475 000 $ (3 770 $/m²) 126 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −7 163 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 483 516 $ Poids 42 % |
| 11 | 852, avenue Wilfrid-Pelletier, Québec 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (5 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +35 407 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 681 973 $ Poids 41 % |
| 12 | 978, avenue Wolfe, Québec 2025-03-21 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 621 $/m²) 124 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie −2 359 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 333 673 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.