746 Avenue Dalquier · Québec
Valeur estimée
1 079 500 $
Unifamiliale · 6 938 $/m² · 155,6 m² · constr. 1965 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
970 000 $
Rôle antérieur 755 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438259093610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248973
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 000 $
Valeur bâtiment
699 000 $
Rôle antérieur
755 000 $
ID provincial
23027438259093610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 260 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 934
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 836, route de l'Église, Québec 2026-04-20 · 677 m · Vendu 390 000 $ (2 569 $/m²) 151,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +4 881 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 449 715 $ Poids 78 % |
| 2 | 850, rue Jean-Noël, Québec 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 819 000 $ (5 809 $/m²) 141 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 250 $ · Ajust. superficie +42 402 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 812 752 $ Poids 52 % |
| 3 | 754, rue Brisson, Québec 2026-01-06 · 1.1 km · Vendu 612 000 $ (3 804 $/m²) 160,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie −10 080 $ · Ajust. âge +18 360 $ | 676 922 $ Poids 52 % |
| 4 | 883, Avenue du Chanoine-Scott, Québec 2025-06-06 · 657 m · Vendu 675 000 $ (3 943 $/m²) 171,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −30 754 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 743 860 $ Poids 48 % |
| 5 | 3024, rue de la Verdure, Québec 2025-05-30 · 916 m · Vendu 457 275 $ (3 014 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 863 $ · Ajust. superficie +5 878 $ · Ajust. âge −45 727 $ | 458 289 $ Poids 46 % |
| 6 | 857, rue Jean-Noel, Québec 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 677 000 $ (5 220 $/m²) 129,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 596 $ · Ajust. âge +6 770 $ | 751 366 $ Poids 41 % |
| 7 | 2831, rue Charles-Henri-Dorval, Québec 2025-03-21 · 770 m · Vendu 440 000 $ (3 267 $/m²) 134,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +34 135 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 535 270 $ Poids 34 % |
| 8 | 2835, rue Paul-de Chomedey, Québec 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 724 500 $ (4 426 $/m²) 163,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 826 $ · Ajust. superficie −17 924 $ · Ajust. âge +25 358 $ | 791 759 $ Poids 33 % |
| 9 | 3067, rue Michael-Connolly, Québec 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 805 000 $ (6 260 $/m²) 128,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +84 506 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 819 157 $ Poids 28 % |
| 10 | 3156, rue de Beaurepaire, Québec 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 323 $/m²) 135,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +33 567 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 531 965 $ Poids 28 % |
| 11 | 920, rue Dosquet, Québec 2024-11-13 · 970 m · Vendu 594 000 $ (4 183 $/m²) 142 m² · constr. 1958 Ajust. marché +115 872 $ · Ajust. superficie +28 445 $ · Ajust. âge +20 790 $ | 759 107 $ Poids 26 % |
| 12 | 945, rue Jean-Hamelin, Québec 2025-04-03 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 563 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +57 492 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 752 457 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.