2689 Rue Mont-Joli · Québec
Valeur estimée
739 600 $
Unifamiliale · 4 803 $/m² · 154 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 000 $
Rôle antérieur 486 000 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438259786110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249085
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 000 $
Valeur bâtiment
328 000 $
Rôle antérieur
486 000 $
ID provincial
23027438259786110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 817
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 836, route de l'Église, Québec 2026-04-20 · 711 m · Vendu 390 000 $ (2 569 $/m²) 151,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +2 826 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 447 659 $ Poids 77 % |
| 2 | 850, rue Jean-Noël, Québec 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 819 000 $ (5 809 $/m²) 141 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 250 $ · Ajust. superficie +37 755 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 808 105 $ Poids 52 % |
| 3 | 754, rue Brisson, Québec 2026-01-06 · 1.2 km · Vendu 612 000 $ (3 804 $/m²) 160,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie −13 122 $ · Ajust. âge +12 240 $ | 667 759 $ Poids 48 % |
| 4 | 883, Avenue du Chanoine-Scott, Québec 2025-06-06 · 658 m · Vendu 675 000 $ (3 943 $/m²) 171,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −33 908 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 733 956 $ Poids 46 % |
| 5 | 3024, rue de la Verdure, Québec 2025-05-30 · 988 m · Vendu 457 275 $ (3 014 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 863 $ · Ajust. superficie +3 466 $ · Ajust. âge −45 727 $ | 455 877 $ Poids 44 % |
| 6 | 857, rue Jean-Noel, Québec 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 677 000 $ (5 220 $/m²) 129,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 420 $ Poids 41 % |
| 7 | 2831, rue Charles-Henri-Dorval, Québec 2025-03-21 · 782 m · Vendu 440 000 $ (3 267 $/m²) 134,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +31 522 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 528 257 $ Poids 35 % |
| 8 | 832, rue de Rougemont, Québec 2026-06-23 · 960 m · Vendu 565 000 $ (4 571 $/m²) 123,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +69 482 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 650 082 $ Poids 35 % |
| 9 | 2835, rue Paul-de Chomedey, Québec 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 724 500 $ (4 426 $/m²) 163,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 826 $ · Ajust. superficie −21 465 $ · Ajust. âge +18 113 $ | 780 974 $ Poids 33 % |
| 10 | 662, rue de la Beauce, Québec 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (3 264 $/m²) 162,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −13 707 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 557 505 $ Poids 30 % |
| 11 | 3067, rue Michael-Connolly, Québec 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 805 000 $ (6 260 $/m²) 128,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +79 498 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 814 149 $ Poids 28 % |
| 12 | 920, rue Dosquet, Québec 2024-11-13 · 923 m · Vendu 594 000 $ (4 183 $/m²) 142 m² · constr. 1958 Ajust. marché +115 872 $ · Ajust. superficie +25 099 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 749 821 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.