754 Rue François-Arteau · Québec
Valeur estimée
660 200 $
Unifamiliale · 4 712 $/m² · 140,1 m² · constr. 1965 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 000 $
Rôle antérieur 401 000 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438259917110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249087
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 000 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
401 000 $
ID provincial
23027438259917110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 764
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 836, route de l'Église, Québec 2026-04-20 · 727 m · Vendu 390 000 $ (2 569 $/m²) 151,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −15 030 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 429 804 $ Poids 68 % |
| 2 | 850, rue Jean-Noël, Québec 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 819 000 $ (5 809 $/m²) 141 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 250 $ · Ajust. superficie −2 614 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 767 736 $ Poids 57 % |
| 3 | 857, rue Jean-Noel, Québec 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 677 000 $ (5 220 $/m²) 129,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 143 $ · Ajust. âge +6 770 $ | 710 913 $ Poids 55 % |
| 4 | 832, rue de Rougemont, Québec 2026-06-23 · 978 m · Vendu 565 000 $ (4 571 $/m²) 123,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +37 712 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 623 962 $ Poids 52 % |
| 5 | 2831, rue Charles-Henri-Dorval, Québec 2025-03-21 · 793 m · Vendu 440 000 $ (3 267 $/m²) 134,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +8 820 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 509 955 $ Poids 44 % |
| 6 | 3016, rue du Sieur-de-Beaucours, Québec 2026-04-07 · 977 m · Vendu 715 000 $ (6 064 $/m²) 117,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +67 316 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 843 518 $ Poids 42 % |
| 7 | 3024, rue de la Verdure, Québec 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 457 275 $ (3 014 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 863 $ · Ajust. superficie −17 483 $ · Ajust. âge −45 727 $ | 434 928 $ Poids 39 % |
| 8 | 3067, rue Michael-Connolly, Québec 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 805 000 $ (6 260 $/m²) 128,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +35 993 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 770 644 $ Poids 38 % |
| 9 | 767, rue Jacques-Berthiaume, Québec 2024-09-27 · 534 m · Vendu 457 500 $ (3 266 $/m²) 140,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +92 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 588 $ | 570 386 $ Poids 35 % |
| 10 | 945, rue Jean-Hamelin, Québec 2025-04-03 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 563 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +22 130 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 717 095 $ Poids 34 % |
| 11 | 754, rue Brisson, Québec 2026-01-06 · 1.2 km · Vendu 612 000 $ (3 804 $/m²) 160,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie −39 557 $ · Ajust. âge +18 360 $ | 647 444 $ Poids 34 % |
| 12 | 928, avenue Wolfe, Québec 2025-04-07 · 996 m · Vendu 475 000 $ (3 770 $/m²) 126 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +26 577 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 517 256 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.