2861 Rue Fleurs · Québec
Valeur estimée
557 400 $
Unifamiliale · 5 219 $/m² · 106,8 m² · constr. 1958 · terrain 597,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 000 $
Rôle antérieur 315 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438260518610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
3
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248582
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
23027438260518610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1057, avenue Fournier, Québec 2026-06-22 · 817 m · Vendu 608 000 $ (5 593 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie −5 314 $ · Ajust. âge +18 240 $ | 628 593 $ Poids 73 % |
| 2 | 916, avenue de Mézy, Québec 2026-06-15 · 685 m · Vendu 685 000 $ (7 279 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +46 225 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 733 012 $ Poids 64 % |
| 3 | 3160, rue de Neuville, Québec 2025-11-17 · 920 m · Vendu 537 000 $ (5 139 $/m²) 104,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +5 910 $ · Ajust. âge −10 740 $ | 581 870 $ Poids 58 % |
| 4 | 3015, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 423 550 $ (4 331 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 341 $ · Ajust. superficie +19 488 $ · Ajust. âge −4 235 $ | 444 144 $ Poids 55 % |
| 5 | 925, Avenue Wilfrid-Pelletier, Québec 2025-07-21 · 770 m · Vendu 525 000 $ (4 692 $/m²) 111,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −11 964 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 553 860 $ Poids 55 % |
| 6 | 987, rue de Bar-Le-Duc, Québec 2026-06-16 · 916 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +23 974 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 356 362 $ Poids 53 % |
| 7 | 3058, rue Jacques-Amyot, Québec 2025-05-30 · 621 m · Vendu 451 000 $ (4 519 $/m²) 99,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 303 $ · Ajust. superficie +15 817 $ · Ajust. âge −6 765 $ | 500 354 $ Poids 53 % |
| 8 | 3049, rue Jacques-Amyot, Québec 2025-05-01 · 611 m · Vendu 315 000 $ (3 119 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +9 045 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 345 894 $ Poids 52 % |
| 9 | 1031, rue Gabriel-Dumont, Québec 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +20 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 138 $ Poids 51 % |
| 10 | 859, avenue de Cherbourg, Québec 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 418 000 $ (4 327 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +22 068 $ · Ajust. âge −4 180 $ | 441 159 $ Poids 51 % |
| 11 | 3042, rue Jacques-Amyot, Québec 2026-02-06 · 536 m · Vendu 180 383 $ (2 043 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 800 $ · Ajust. superficie +18 896 $ · Ajust. âge −5 411 $ | 208 667 $ Poids 50 % |
| 12 | 909, Poutrincourt, Québec 2025-09-02 · 858 m · Vendu 500 000 $ (4 270 $/m²) 117,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −21 990 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 514 341 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.