2855 Rue Charles-Henri-Dorval · Québec
Valeur estimée
567 300 $
Unifamiliale · 4 832 $/m² · 117,4 m² · constr. 1954 · terrain 516,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 312 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438261165110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248571
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
23027438261165110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 935
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3067, rue Michael-Connolly, Québec 2026-06-25 · 669 m · Vendu 805 000 $ (6 260 $/m²) 128,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −35 054 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 699 596 $ Poids 70 % |
| 2 | 1057, avenue Fournier, Québec 2026-06-22 · 879 m · Vendu 608 000 $ (5 593 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie +24 331 $ · Ajust. âge +6 080 $ | 646 078 $ Poids 64 % |
| 3 | 909, Poutrincourt, Québec 2025-09-02 · 878 m · Vendu 500 000 $ (4 270 $/m²) 117,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +640 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 526 972 $ Poids 56 % |
| 4 | 925, Avenue Wilfrid-Pelletier, Québec 2025-07-21 · 802 m · Vendu 525 000 $ (4 692 $/m²) 111,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +12 902 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 568 226 $ Poids 53 % |
| 5 | 3160, rue de Neuville, Québec 2025-11-17 · 936 m · Vendu 537 000 $ (5 139 $/m²) 104,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +33 145 $ · Ajust. âge −21 480 $ | 598 365 $ Poids 48 % |
| 6 | 959, rue de Bar-le-Duc, Québec 2026-05-29 · 960 m · Vendu 370 000 $ (2 759 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −23 039 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 331 277 $ Poids 47 % |
| 7 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −3 832 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 559 106 $ Poids 45 % |
| 8 | 3180, rue de Neuville, Québec 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 584 500 $ (5 256 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 838 $ · Ajust. superficie +16 295 $ · Ajust. âge −20 458 $ | 611 175 $ Poids 42 % |
| 9 | 1006, avenue Duchesneau, Québec 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (2 709 $/m²) 121,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −5 961 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 310 051 $ Poids 42 % |
| 10 | 916, avenue de Mézy, Québec 2026-06-15 · 715 m · Vendu 685 000 $ (7 279 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +84 806 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 757 894 $ Poids 42 % |
| 11 | 1066, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (5 809 $/m²) 111,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +15 974 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 717 155 $ Poids 41 % |
| 12 | 3058, rue Jacques-Amyot, Québec 2025-05-30 · 653 m · Vendu 451 000 $ (4 519 $/m²) 99,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 303 $ · Ajust. superficie +39 768 $ · Ajust. âge −15 785 $ | 515 285 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.