2851 Rue Charles-Henri-Dorval · Québec
Valeur estimée
620 600 $
Unifamiliale · 4 730 $/m² · 131,2 m² · constr. 1958 · terrain 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 377 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438261316610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248572
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 000 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
377 000 $
ID provincial
23027438261316610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 935
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3067, rue Michael-Connolly, Québec 2026-06-25 · 690 m · Vendu 805 000 $ (6 260 $/m²) 128,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +8 138 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 742 788 $ Poids 80 % |
| 2 | 959, rue de Bar-le-Duc, Québec 2026-05-29 · 980 m · Vendu 370 000 $ (2 759 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −4 001 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 357 715 $ Poids 64 % |
| 3 | 1023, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 622 $/m²) 133,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −3 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 378 $ Poids 49 % |
| 4 | 909, Poutrincourt, Québec 2025-09-02 · 899 m · Vendu 500 000 $ (4 270 $/m²) 117,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +30 102 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 566 434 $ Poids 45 % |
| 5 | 1057, avenue Fournier, Québec 2026-06-22 · 873 m · Vendu 608 000 $ (5 593 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie +62 925 $ · Ajust. âge +18 240 $ | 696 832 $ Poids 44 % |
| 6 | 1006, avenue Duchesneau, Québec 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (2 709 $/m²) 121,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +12 734 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 335 345 $ Poids 39 % |
| 7 | 925, Avenue Wilfrid-Pelletier, Québec 2025-07-21 · 823 m · Vendu 525 000 $ (4 692 $/m²) 111,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +45 275 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 611 098 $ Poids 39 % |
| 8 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +29 218 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 603 556 $ Poids 38 % |
| 9 | 907, avenue de Bourgogne, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 478 001 $ (3 252 $/m²) 147 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −25 688 $ · Ajust. âge −21 510 $ | 436 830 $ Poids 37 % |
| 10 | 3067, rue Michael-Connolly, Québec 2024-10-25 · 690 m · Vendu 659 900 $ (5 131 $/m²) 128,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +133 132 $ · Ajust. superficie +6 671 $ · Ajust. âge −65 990 $ | 733 713 $ Poids 34 % |
| 11 | 984, avenue Duchesneau, Québec 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 711 $/m²) 125,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +7 863 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 364 039 $ Poids 32 % |
| 12 | 1038, avenue Duchesneau, Québec 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 318 000 $ (2 672 $/m²) 119 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +16 301 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 352 637 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.