2840 Rue Fleurs · Québec
Valeur estimée
626 800 $
Unifamiliale · 5 018 $/m² · 124,9 m² · constr. 1963 · terrain 730,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,3 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 000 $
Rôle antérieur 369 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438261705610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248596
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
369 000 $
ID provincial
23027438261705610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 935
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3067, rue Michael-Connolly, Québec 2026-06-25 · 712 m · Vendu 805 000 $ (6 260 $/m²) 128,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −11 580 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 723 070 $ Poids 78 % |
| 2 | 959, rue de Bar-le-Duc, Québec 2026-05-29 · 989 m · Vendu 370 000 $ (2 759 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −12 692 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 358 274 $ Poids 58 % |
| 3 | 1057, avenue Fournier, Québec 2026-06-22 · 835 m · Vendu 608 000 $ (5 593 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie +45 306 $ · Ajust. âge +33 440 $ | 694 413 $ Poids 56 % |
| 4 | 909, Poutrincourt, Québec 2025-09-02 · 922 m · Vendu 500 000 $ (4 270 $/m²) 117,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +16 652 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 565 484 $ Poids 50 % |
| 5 | 1023, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 622 $/m²) 133,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −11 273 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 379 870 $ Poids 46 % |
| 6 | 925, Avenue Wilfrid-Pelletier, Québec 2025-07-21 · 839 m · Vendu 525 000 $ (4 692 $/m²) 111,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +30 496 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 609 445 $ Poids 45 % |
| 7 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +14 130 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 602 718 $ Poids 43 % |
| 8 | 1006, avenue Duchesneau, Québec 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (2 709 $/m²) 121,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +4 200 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 335 061 $ Poids 41 % |
| 9 | 3160, rue de Neuville, Québec 2025-11-17 · 981 m · Vendu 537 000 $ (5 139 $/m²) 104,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +52 415 $ · Ajust. âge +2 685 $ | 641 800 $ Poids 37 % |
| 10 | 1066, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (5 809 $/m²) 111,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +37 757 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 768 188 $ Poids 36 % |
| 11 | 3180, rue de Neuville, Québec 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 584 500 $ (5 256 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 838 $ · Ajust. superficie +36 006 $ · Ajust. âge +5 845 $ | 657 188 $ Poids 35 % |
| 12 | 1038, avenue Duchesneau, Québec 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 318 000 $ (2 672 $/m²) 119 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +7 883 $ · Ajust. âge −3 180 $ | 352 170 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.