2820 Rue Dumontier · Québec
Valeur estimée
638 700 $
Unifamiliale · 3 825 $/m² · 167 m² · constr. 1961 · terrain 708,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 000 $
Rôle antérieur 372 000 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438262056610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248990
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
372 000 $
ID provincial
23027438262056610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 918, avenue de Mézy, Québec 2025-01-28 · 809 m · Vendu 635 000 $ (4 097 $/m²) 155 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie +24 581 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 717 880 $ Poids 37 % |
| 2 | 907, avenue de Bourgogne, Québec 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 478 001 $ (3 252 $/m²) 147 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +32 517 $ · Ajust. âge −14 340 $ | 502 205 $ Poids 35 % |
| 3 | 959, rue de Bar-le-Duc, Québec 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 759 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +45 388 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 412 653 $ Poids 32 % |
| 4 | 2834, rue Le Noblet, Québec 2024-11-29 · 934 m · Vendu 515 500 $ (2 736 $/m²) 188,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +100 559 $ · Ajust. superficie −29 277 $ · Ajust. âge +18 043 $ | 604 824 $ Poids 24 % |
| 5 | 993, rue Bar-Le-Duc, Québec 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 324 $/m²) 142 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +29 049 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 415 747 $ Poids 21 % |
| 6 | 3323, rue Lambert-Closse, Québec 2025-12-05 · 1.9 km · Vendu 745 000 $ (4 427 $/m²) 168,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie −2 877 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 774 709 $ Poids 19 % |
| 7 | 870, avenue Duchesneau, Québec 2024-08-29 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 911 $/m²) 166,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie +1 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 779 $ Poids 18 % |
| 8 | 1230, rue Carswell, Québec 2025-07-31 · 1.7 km · Vendu 794 000 $ (5 279 $/m²) 150,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 891 $ · Ajust. superficie +43 818 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 800 309 $ Poids 18 % |
| 9 | 3353, rue de Portneuf, Québec 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −37 099 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 657 728 $ Poids 15 % |
| 10 | 1223, rue Iacurto, Québec 2026-04-22 · 1.8 km · Vendu 636 600 $ (3 281 $/m²) 194 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 845 $ · Ajust. superficie −44 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 145 $ Poids 15 % |
| 11 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 2.1 km · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie +38 347 $ · Ajust. âge +4 505 $ | 955 213 $ Poids 13 % |
| 12 | 3345, rue de Brouage, Québec 2025-09-12 · 2.0 km · Vendu 590 000 $ (3 753 $/m²) 157,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +18 391 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 660 111 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.