2820 Rue Charles-Henri-Dorval · Québec
Valeur estimée
732 200 $
Unifamiliale · 3 868 $/m² · 189,3 m² · constr. 1962 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,3 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 471 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438262343610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248992
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 000 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
471 000 $
ID provincial
23027438262343610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2834, rue Le Noblet, Québec 2024-11-29 · 890 m · Vendu 515 500 $ (2 736 $/m²) 188,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +100 559 $ · Ajust. superficie +1 231 $ · Ajust. âge +20 620 $ | 637 910 $ Poids 33 % |
| 2 | 1223, rue Iacurto, Québec 2026-04-22 · 1.7 km · Vendu 636 600 $ (3 281 $/m²) 194 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 845 $ · Ajust. superficie −7 711 $ · Ajust. âge +3 183 $ | 657 917 $ Poids 25 % |
| 3 | 918, avenue de Mézy, Québec 2025-01-28 · 795 m · Vendu 635 000 $ (4 097 $/m²) 155 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie +70 260 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 763 559 $ Poids 24 % |
| 4 | 3353, rue de Portneuf, Québec 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +4 684 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 703 011 $ Poids 20 % |
| 5 | 3323, rue Lambert-Closse, Québec 2025-12-05 · 1.8 km · Vendu 745 000 $ (4 427 $/m²) 168,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +46 480 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 827 791 $ Poids 16 % |
| 6 | 870, avenue Duchesneau, Québec 2024-08-29 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 911 $/m²) 166,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie +45 171 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 827 637 $ Poids 14 % |
| 7 | 1127, avenue Beaupré, Québec 2025-05-16 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (2 075 $/m²) 192,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −3 631 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 434 114 $ Poids 14 % |
| 8 | 2970, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 795 000 $ (4 579 $/m²) 173,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 949 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 910 449 $ Poids 11 % |
| 9 | 3390, rue de Fabert, Québec 2025-08-07 · 2.1 km · Vendu 865 000 $ (5 085 $/m²) 170,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +48 818 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 976 596 $ Poids 10 % |
| 10 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 2.0 km · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie +103 624 $ · Ajust. âge +9 010 $ | 1 024 995 $ Poids 9 % |
| 11 | 3345, rue de Brouage, Québec 2025-09-12 · 2.0 km · Vendu 590 000 $ (3 753 $/m²) 157,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +60 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 909 $ Poids 9 % |
| 12 | 1149, avenue Beaupré, Québec 2024-12-19 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (2 345 $/m²) 191,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −3 048 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 526 516 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.