2819-2821 Rue Charles-Henri-Dorval · Québec
Valeur estimée
610 400 $
Unifamiliale · 5 657 $/m² · 107,9 m² · constr. 1964 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 470 000 $ +8.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438262650110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248595
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 000 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
470 000 $
ID provincial
23027438262650110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
348 900 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1057, avenue Fournier, Québec 2026-06-22 · 864 m · Vendu 608 000 $ (5 593 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie −2 237 $ · Ajust. âge +36 480 $ | 649 909 $ Poids 71 % |
| 2 | 916, avenue de Mézy, Québec 2026-06-15 · 785 m · Vendu 685 000 $ (7 279 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +50 228 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 757 566 $ Poids 58 % |
| 3 | 3160, rue de Neuville, Québec 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 537 000 $ (5 139 $/m²) 104,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +8 736 $ · Ajust. âge +5 370 $ | 600 806 $ Poids 54 % |
| 4 | 925, Avenue Wilfrid-Pelletier, Québec 2025-07-21 · 872 m · Vendu 525 000 $ (4 692 $/m²) 111,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −9 383 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 572 190 $ Poids 51 % |
| 5 | 3058, rue Jacques-Amyot, Québec 2025-05-30 · 722 m · Vendu 451 000 $ (4 519 $/m²) 99,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 303 $ · Ajust. superficie +18 302 $ · Ajust. âge +6 765 $ | 516 370 $ Poids 49 % |
| 6 | 3049, rue Jacques-Amyot, Québec 2025-05-01 · 716 m · Vendu 315 000 $ (3 119 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +10 760 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 357 059 $ Poids 48 % |
| 7 | 3015, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 423 550 $ (4 331 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 341 $ · Ajust. superficie +21 870 $ · Ajust. âge +8 471 $ | 459 232 $ Poids 47 % |
| 8 | 859, avenue de Cherbourg, Québec 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 418 000 $ (4 327 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +24 448 $ · Ajust. âge +8 360 $ | 456 079 $ Poids 47 % |
| 9 | 987, rue de Bar-Le-Duc, Québec 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +25 972 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 368 560 $ Poids 47 % |
| 10 | 909, Poutrincourt, Québec 2025-09-02 · 949 m · Vendu 500 000 $ (4 270 $/m²) 117,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −19 641 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 531 690 $ Poids 47 % |
| 11 | 3042, rue Jacques-Amyot, Québec 2026-02-06 · 639 m · Vendu 180 383 $ (2 043 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 800 $ · Ajust. superficie +20 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 202 $ Poids 46 % |
| 12 | 1031, rue Gabriel-Dumont, Québec 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +22 667 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 495 286 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.