863 Rue Chanoine-Martin · Québec
Valeur estimée
624 700 $
Unifamiliale · 4 982 $/m² · 125,4 m² · constr. 1959 · terrain 751,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 000 $
Rôle antérieur 354 000 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438262696110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249118
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
354 000 $
ID provincial
23027438262696110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3067, rue Michael-Connolly, Québec 2026-06-25 · 787 m · Vendu 805 000 $ (6 260 $/m²) 128,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −10 016 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 724 635 $ Poids 75 % |
| 2 | 959, rue de Bar-le-Duc, Québec 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 759 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −12 002 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 351 563 $ Poids 54 % |
| 3 | 1057, avenue Fournier, Québec 2026-06-22 · 895 m · Vendu 608 000 $ (5 593 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie +46 705 $ · Ajust. âge +21 280 $ | 683 651 $ Poids 52 % |
| 4 | 909, Poutrincourt, Québec 2025-09-02 · 995 m · Vendu 500 000 $ (4 270 $/m²) 117,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +17 720 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 556 551 $ Poids 47 % |
| 5 | 1023, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 622 $/m²) 133,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −10 618 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 373 525 $ Poids 42 % |
| 6 | 925, Avenue Wilfrid-Pelletier, Québec 2025-07-21 · 923 m · Vendu 525 000 $ (4 692 $/m²) 111,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +31 669 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 600 117 $ Poids 42 % |
| 7 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +15 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 515 $ Poids 37 % |
| 8 | 1006, avenue Duchesneau, Québec 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (2 709 $/m²) 121,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +4 877 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 329 138 $ Poids 36 % |
| 9 | 3160, rue de Neuville, Québec 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 537 000 $ (5 139 $/m²) 104,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +53 700 $ · Ajust. âge −8 055 $ | 632 345 $ Poids 34 % |
| 10 | 3180, rue de Neuville, Québec 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 584 500 $ (5 256 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 838 $ · Ajust. superficie +37 320 $ · Ajust. âge −5 845 $ | 646 812 $ Poids 32 % |
| 11 | 3067, rue Michael-Connolly, Québec 2024-10-25 · 787 m · Vendu 659 900 $ (5 131 $/m²) 128,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +133 132 $ · Ajust. superficie −8 210 $ · Ajust. âge −65 990 $ | 718 832 $ Poids 32 % |
| 12 | 1066, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (5 809 $/m²) 111,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +39 209 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 756 640 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.