2806 Rue Charles-Henri-Dorval · Québec
Valeur estimée
554 200 $
Unifamiliale · 5 070 $/m² · 109,3 m² · constr. 1980 · terrain 457,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,5 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 315 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438262847610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249120
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
23027438262847610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1057, avenue Fournier, Québec 2026-06-22 · 893 m · Vendu 608 000 $ (5 593 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie +1 678 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 678 145 $ Poids 70 % |
| 2 | 916, avenue de Mézy, Québec 2026-06-15 · 857 m · Vendu 685 000 $ (7 279 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +55 324 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 817 462 $ Poids 52 % |
| 3 | 3160, rue de Neuville, Québec 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 537 000 $ (5 139 $/m²) 104,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +12 333 $ · Ajust. âge +48 330 $ | 647 363 $ Poids 50 % |
| 4 | 925, Avenue Wilfrid-Pelletier, Québec 2025-07-21 · 944 m · Vendu 525 000 $ (4 692 $/m²) 111,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −6 099 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 599 099 $ Poids 49 % |
| 5 | 909, Poutrincourt, Québec 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 270 $/m²) 117,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −16 652 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 574 679 $ Poids 46 % |
| 6 | 3058, rue Jacques-Amyot, Québec 2025-05-30 · 795 m · Vendu 451 000 $ (4 519 $/m²) 99,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 303 $ · Ajust. superficie +21 465 $ · Ajust. âge +42 845 $ | 555 613 $ Poids 45 % |
| 7 | 3067, rue Michael-Connolly, Québec 2026-06-25 · 809 m · Vendu 805 000 $ (6 260 $/m²) 128,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −60 406 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 674 245 $ Poids 45 % |
| 8 | 3049, rue Jacques-Amyot, Québec 2025-05-01 · 790 m · Vendu 315 000 $ (3 119 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +12 943 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 384 442 $ Poids 44 % |
| 9 | 859, avenue de Cherbourg, Québec 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 418 000 $ (4 327 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +27 477 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 492 548 $ Poids 43 % |
| 10 | 3015, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 423 550 $ (4 331 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 341 $ · Ajust. superficie +24 902 $ · Ajust. âge +42 355 $ | 496 148 $ Poids 42 % |
| 11 | 987, rue de Bar-Le-Duc, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +28 515 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 398 302 $ Poids 41 % |
| 12 | 3042, rue Jacques-Amyot, Québec 2026-02-06 · 712 m · Vendu 180 383 $ (2 043 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 800 $ · Ajust. superficie +21 450 $ · Ajust. âge +14 431 $ | 231 063 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.