2811 Rue Charles-Henri-Dorval · Québec
Valeur estimée
610 500 $
Unifamiliale · 5 441 $/m² · 112,2 m² · constr. 1964 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 000 $
Rôle antérieur 370 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438262963610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249121
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
370 000 $
ID provincial
23027438262963610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1057, avenue Fournier, Québec 2026-06-22 · 856 m · Vendu 608 000 $ (5 593 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie +9 788 $ · Ajust. âge +36 480 $ | 661 935 $ Poids 70 % |
| 2 | 3067, rue Michael-Connolly, Québec 2026-06-25 · 784 m · Vendu 805 000 $ (6 260 $/m²) 128,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −51 330 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 683 321 $ Poids 54 % |
| 3 | 925, Avenue Wilfrid-Pelletier, Québec 2025-07-21 · 915 m · Vendu 525 000 $ (4 692 $/m²) 111,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +704 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 582 277 $ Poids 51 % |
| 4 | 909, Poutrincourt, Québec 2025-09-02 · 993 m · Vendu 500 000 $ (4 270 $/m²) 117,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −10 461 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 540 870 $ Poids 49 % |
| 5 | 3160, rue de Neuville, Québec 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 537 000 $ (5 139 $/m²) 104,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +19 784 $ · Ajust. âge +5 370 $ | 611 854 $ Poids 49 % |
| 6 | 916, avenue de Mézy, Québec 2026-06-15 · 829 m · Vendu 685 000 $ (7 279 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +65 879 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 773 217 $ Poids 48 % |
| 7 | 3058, rue Jacques-Amyot, Québec 2025-05-30 · 766 m · Vendu 451 000 $ (4 519 $/m²) 99,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 303 $ · Ajust. superficie +28 018 $ · Ajust. âge +6 765 $ | 526 086 $ Poids 43 % |
| 8 | 3049, rue Jacques-Amyot, Québec 2025-05-01 · 759 m · Vendu 315 000 $ (3 119 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +17 465 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 363 765 $ Poids 42 % |
| 9 | 3015, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 423 550 $ (4 331 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 341 $ · Ajust. superficie +31 182 $ · Ajust. âge +8 471 $ | 468 543 $ Poids 40 % |
| 10 | 3180, rue de Neuville, Québec 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 584 500 $ (5 256 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 838 $ · Ajust. superficie +2 628 $ · Ajust. âge +8 768 $ | 626 733 $ Poids 40 % |
| 11 | 859, avenue de Cherbourg, Québec 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 418 000 $ (4 327 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +33 752 $ · Ajust. âge +8 360 $ | 465 382 $ Poids 39 % |
| 12 | 1066, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (5 809 $/m²) 111,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +871 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 734 552 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.