835-837 Avenue Chanoine-Scott · Québec
Valeur estimée
710 200 $
Unifamiliale · 2 825 $/m² · 251,4 m² · constr. 1953 · terrain 666,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 467 000 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438264401610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249001
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 000 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
467 000 $
ID provincial
23027438264401610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
3 816
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3045, rue de la Seine, Québec 2026-01-21 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (2 781 $/m²) 233,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +24 615 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 689 273 $ Poids 10 % |
| 2 | 3446, rue Massart, Québec 2025-10-03 · 2.4 km · Vendu 675 000 $ (3 039 $/m²) 222,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +44 524 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 738 196 $ Poids 5 % |
| 3 | 1613, rue Stanley, Québec 2025-12-11 · 2.6 km · Vendu 1 110 000 $ (5 108 $/m²) 217,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +98 501 $ · Ajust. superficie +87 094 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 1 284 495 $ Poids 4 % |
| 4 | 3039, rue de la Seine, Québec 2024-07-18 · 2.2 km · Vendu 562 000 $ (2 595 $/m²) 216,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 494 $ · Ajust. superficie +45 147 $ · Ajust. âge −36 530 $ | 663 111 $ Poids 3 % |
| 5 | 1618, rue Du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-11-05 · 2.6 km · Vendu 1 456 838 $ (6 914 $/m²) 210,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +134 833 $ · Ajust. superficie +140 706 $ · Ajust. âge −145 684 $ | 1 586 692 $ Poids 3 % |
| 6 | 3421, Rue Cozet, Québec 2024-04-03 · 2.4 km · Vendu 666 000 $ (3 101 $/m²) 214,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +157 747 $ · Ajust. superficie +56 740 $ · Ajust. âge −29 970 $ | 850 517 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.