2761 Chemin Sainte-Foy app. 403 app. 403 · Québec
Valeur estimée
349 800 $
Unifamiliale · 4 077 $/m² · 85,8 m² · constr. 1984 · terrain 93,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
93,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 000 $
Rôle antérieur 172 000 $ +12.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438265620110010403
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249176
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
172 000 $
ID provincial
23027438265620110010403
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
4 235
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3042, rue Jacques-Amyot, Québec 2026-02-06 · 901 m · Vendu 180 383 $ (2 043 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 800 $ · Ajust. superficie −2 554 $ · Ajust. âge +18 038 $ | 210 667 $ Poids 64 % |
| 2 | 916, avenue de Mézy, Québec 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (7 279 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −30 210 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 731 928 $ Poids 53 % |
| 3 | 1012, rue Mainguy, Québec 2025-06-23 · 885 m · Vendu 525 000 $ (5 731 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −16 621 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 604 231 $ Poids 46 % |
| 4 | 987, rue de Bar-Le-Duc, Québec 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −14 167 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 362 421 $ Poids 41 % |
| 5 | 859, avenue de Cherbourg, Québec 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 418 000 $ (4 327 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −23 366 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 441 704 $ Poids 37 % |
| 6 | 3058, rue Jacques-Amyot, Québec 2025-05-30 · 980 m · Vendu 451 000 $ (4 519 $/m²) 99,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 303 $ · Ajust. superficie −31 633 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 504 769 $ Poids 29 % |
| 7 | 3015, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 423 550 $ (4 331 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 341 $ · Ajust. superficie −25 985 $ · Ajust. âge +42 355 $ | 445 261 $ Poids 28 % |
| 8 | 1031, rue Gabriel-Dumont, Québec 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −25 500 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 476 869 $ Poids 27 % |
| 9 | 3049, rue Jacques-Amyot, Québec 2025-05-01 · 981 m · Vendu 315 000 $ (3 119 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −23 703 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 350 946 $ Poids 25 % |
| 10 | 3313, rue Radisson, Québec 2025-12-08 · 1.8 km · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −12 199 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 461 141 $ Poids 19 % |
| 11 | 3323, rue Hertel, Québec 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 517 000 $ (5 471 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −23 798 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 551 421 $ Poids 18 % |
| 12 | 2973, avenue Sasseville, Québec 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 568 500 $ (6 048 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 449 $ · Ajust. superficie −24 796 $ · Ajust. âge +56 850 $ | 651 002 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.