2745 Chemin Sainte-Foy app. 308 app. 308 · Québec
Valeur estimée
401 100 $
Unifamiliale · 4 244 $/m² · 94,5 m² · constr. 1984 · terrain 101,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
101,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 000 $
Rôle antérieur 211 000 $ +9.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438265909110010308
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249269
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
185 500 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
23027438265909110010308
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 760
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 863, avenue De Mézy, Québec 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 452 000 $ (4 598 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 084 $ · Ajust. superficie −8 737 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 525 548 $ Poids 58 % |
| 2 | 916, avenue de Mézy, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (7 279 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +1 456 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 763 594 $ Poids 57 % |
| 3 | 3042, rue Jacques-Amyot, Québec 2026-02-06 · 984 m · Vendu 180 383 $ (2 043 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 800 $ · Ajust. superficie +6 333 $ · Ajust. âge +18 038 $ | 219 554 $ Poids 56 % |
| 4 | 1012, rue Mainguy, Québec 2025-06-23 · 949 m · Vendu 525 000 $ (5 731 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +8 311 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 629 163 $ Poids 47 % |
| 5 | 850, avenue de Cherbourg, Québec 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 520 679 $ (5 390 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 660 $ · Ajust. âge +52 068 $ | 567 087 $ Poids 46 % |
| 6 | 3061, rue de la Belle-Maison, Québec 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 469 000 $ (4 810 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie −7 215 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 533 429 $ Poids 46 % |
| 7 | 859, avenue de Cherbourg, Québec 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 418 000 $ (4 327 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −4 543 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 460 527 $ Poids 43 % |
| 8 | 987, rue de Bar-Le-Duc, Québec 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +1 635 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 378 222 $ Poids 42 % |
| 9 | 1057, avenue Fournier, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 608 000 $ (5 593 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie −39 713 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 636 754 $ Poids 40 % |
| 10 | 3058, rue Jacques-Amyot, Québec 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 451 000 $ (4 519 $/m²) 99,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 303 $ · Ajust. superficie −11 975 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 524 427 $ Poids 39 % |
| 11 | 3049, rue Jacques-Amyot, Québec 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 119 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −10 136 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 364 513 $ Poids 36 % |
| 12 | 852, avenue Wilfrid-Pelletier, Québec 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −40 622 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 626 944 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.