2745 Chemin Sainte-Foy app. 407 app. 407 · Québec
Valeur estimée
469 300 $
Unifamiliale · 4 131 $/m² · 113,6 m² · constr. 1984 · terrain 110,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
110,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +3.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438265909110010407
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249280
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
23027438265909110010407
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 760
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1057, avenue Fournier, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 608 000 $ (5 593 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie +13 704 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 690 170 $ Poids 56 % |
| 2 | 3067, rue de Louiseville, Québec 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 649 000 $ (5 585 $/m²) 116,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 592 $ · Ajust. superficie −7 261 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 634 431 $ Poids 55 % |
| 3 | 852, avenue Wilfrid-Pelletier, Québec 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +11 802 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 679 368 $ Poids 51 % |
| 4 | 3232, Carré Bochart, Québec 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 198 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −19 752 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 698 825 $ Poids 46 % |
| 5 | 3067, rue Michael-Connolly, Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (6 260 $/m²) 128,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −46 948 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 687 703 $ Poids 46 % |
| 6 | 863, avenue De Mézy, Québec 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 452 000 $ (4 598 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 084 $ · Ajust. superficie +35 176 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 569 460 $ Poids 44 % |
| 7 | 925, Avenue Wilfrid-Pelletier, Québec 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 692 $/m²) 111,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +3 988 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 609 186 $ Poids 38 % |
| 8 | 909, Poutrincourt, Québec 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 270 $/m²) 117,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −7 472 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 588 859 $ Poids 38 % |
| 9 | 3160, rue de Neuville, Québec 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 537 000 $ (5 139 $/m²) 104,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +23 381 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 663 782 $ Poids 36 % |
| 10 | 916, avenue de Mézy, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (7 279 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +70 975 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 833 113 $ Poids 35 % |
| 11 | 3061, rue de la Belle-Maison, Québec 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 469 000 $ (4 810 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie +38 723 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 579 367 $ Poids 34 % |
| 12 | 850, avenue de Cherbourg, Québec 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 520 679 $ (5 390 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 815 $ · Ajust. âge +52 068 $ | 618 562 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.