2745 Chemin Sainte-Foy app. 409 app. 409 · Québec
Valeur estimée
426 600 $
Unifamiliale · 4 228 $/m² · 100,9 m² · constr. 1984 · terrain 107,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
107,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 000 $
Rôle antérieur 219 000 $ +6.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438265909110010409
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249282
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
185 500 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
23027438265909110010409
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 760
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 863, avenue De Mézy, Québec 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 452 000 $ (4 598 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 084 $ · Ajust. superficie +5 978 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 540 262 $ Poids 58 % |
| 2 | 916, avenue de Mézy, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (7 279 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +24 750 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 786 888 $ Poids 53 % |
| 3 | 1057, avenue Fournier, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 608 000 $ (5 593 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie −21 814 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 654 653 $ Poids 52 % |
| 4 | 852, avenue Wilfrid-Pelletier, Québec 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −23 056 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 644 510 $ Poids 47 % |
| 5 | 3042, rue Jacques-Amyot, Québec 2026-02-06 · 984 m · Vendu 180 383 $ (2 043 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 800 $ · Ajust. superficie +12 870 $ · Ajust. âge +18 038 $ | 226 091 $ Poids 47 % |
| 6 | 3061, rue de la Belle-Maison, Québec 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 469 000 $ (4 810 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie +8 177 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 548 821 $ Poids 45 % |
| 7 | 850, avenue de Cherbourg, Québec 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 520 679 $ (5 390 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 589 $ · Ajust. âge +52 068 $ | 584 336 $ Poids 45 % |
| 8 | 859, avenue de Cherbourg, Québec 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 418 000 $ (4 327 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +9 303 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 474 374 $ Poids 42 % |
| 9 | 1012, rue Mainguy, Québec 2025-06-23 · 949 m · Vendu 525 000 $ (5 731 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +26 651 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 647 504 $ Poids 41 % |
| 10 | 3058, rue Jacques-Amyot, Québec 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 451 000 $ (4 519 $/m²) 99,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 303 $ · Ajust. superficie +2 485 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 538 888 $ Poids 41 % |
| 11 | 3160, rue de Neuville, Québec 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 537 000 $ (5 139 $/m²) 104,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie −9 250 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 631 150 $ Poids 39 % |
| 12 | 3049, rue Jacques-Amyot, Québec 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 119 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −156 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 374 493 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.