2717 Rue Le Verrier · Québec
Valeur estimée
734 600 $
Unifamiliale · 4 092 $/m² · 179,5 m² · constr. 1972 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 444 000 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438267407110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249072
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 000 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
444 000 $
ID provincial
23027438267407110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
5 316
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2835, rue Paul-de Chomedey, Québec 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 724 500 $ (4 426 $/m²) 163,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 826 $ · Ajust. superficie +34 964 $ · Ajust. âge +50 715 $ | 870 005 $ Poids 39 % |
| 2 | 2834, rue Le Noblet, Québec 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 515 500 $ (2 736 $/m²) 188,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +100 559 $ · Ajust. superficie −12 176 $ · Ajust. âge +46 395 $ | 650 278 $ Poids 21 % |
| 3 | 918, avenue de Mézy, Québec 2025-01-28 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (4 097 $/m²) 155 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie +50 185 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 743 485 $ Poids 19 % |
| 4 | 907, avenue de Bourgogne, Québec 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 478 001 $ (3 252 $/m²) 147 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +52 840 $ · Ajust. âge +11 950 $ | 548 819 $ Poids 14 % |
| 5 | 1000, Avenue Fournier, Québec 2024-06-27 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (3 543 $/m²) 148,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +55 440 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 717 340 $ Poids 12 % |
| 6 | 870, avenue Duchesneau, Québec 2024-08-29 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (3 911 $/m²) 166,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie +26 008 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 840 973 $ Poids 10 % |
| 7 | 1223, rue Iacurto, Québec 2026-04-22 · 2.3 km · Vendu 636 600 $ (3 281 $/m²) 194 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 845 $ · Ajust. superficie −23 790 $ · Ajust. âge +35 013 $ | 673 668 $ Poids 9 % |
| 8 | 3353, rue de Portneuf, Québec 2026-05-01 · 2.4 km · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −13 678 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 719 649 $ Poids 8 % |
| 9 | 1230, rue Carswell, Québec 2025-07-31 · 2.1 km · Vendu 794 000 $ (5 279 $/m²) 150,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 891 $ · Ajust. superficie +76 813 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 833 304 $ Poids 7 % |
| 10 | 1259B, route de l'Église, Québec 2024-10-29 · 2.2 km · Vendu 226 893 $ (1 394 $/m²) 162,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie +11 637 $ · Ajust. âge −22 689 $ | 261 616 $ Poids 5 % |
| 11 | 1271, Rue Julien-Green, Québec 2024-03-19 · 2.3 km · Vendu 587 000 $ (3 199 $/m²) 183,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +155 758 $ · Ajust. superficie −6 398 $ · Ajust. âge +41 090 $ | 777 451 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.