770 Avenue Dalquier · Québec
Valeur estimée
640 300 $
Unifamiliale · 4 732 $/m² · 135,3 m² · constr. 1964 · terrain 647 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 000 $
Rôle antérieur 380 000 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438268044110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249079
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
380 000 $
ID provincial
23027438268044110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
5 301
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 857, rue Jean-Noel, Québec 2026-08-14 · 954 m · Vendu 677 000 $ (5 220 $/m²) 129,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 615 $ · Ajust. âge +3 385 $ | 695 000 $ Poids 65 % |
| 2 | 832, rue de Rougemont, Québec 2026-06-23 · 866 m · Vendu 565 000 $ (4 571 $/m²) 123,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +26 742 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 610 166 $ Poids 63 % |
| 3 | 850, rue Jean-Noël, Québec 2026-04-21 · 982 m · Vendu 819 000 $ (5 809 $/m²) 141 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 250 $ · Ajust. superficie −16 554 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 753 796 $ Poids 61 % |
| 4 | 3067, rue Michael-Connolly, Québec 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 805 000 $ (6 260 $/m²) 128,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +20 970 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 755 621 $ Poids 47 % |
| 5 | 855, rue Isidore-Garon, Québec 2026-04-23 · 688 m · Vendu 540 000 $ (4 860 $/m²) 111,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +58 812 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 647 735 $ Poids 47 % |
| 6 | 928, avenue Wolfe, Québec 2025-04-07 · 877 m · Vendu 475 000 $ (3 770 $/m²) 126 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +17 530 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 508 209 $ Poids 41 % |
| 7 | 2667, rue des Forges, Québec 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 516 000 $ (4 219 $/m²) 122,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 814 $ · Ajust. superficie +27 424 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 606 718 $ Poids 40 % |
| 8 | 852, rue René-Gabriel-Belleau, Québec 2025-10-03 · 898 m · Vendu 400 000 $ (3 493 $/m²) 114,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +36 332 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 479 397 $ Poids 39 % |
| 9 | 3232, Carré Bochart, Québec 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (5 198 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +36 646 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 707 973 $ Poids 35 % |
| 10 | 978, avenue Wolfe, Québec 2025-03-21 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 621 $/m²) 124 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie +14 808 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 350 840 $ Poids 34 % |
| 11 | 825, rue de Contrecoeur, Québec 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 677 000 $ (5 172 $/m²) 130,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 545 $ · Ajust. superficie +11 378 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 676 223 $ Poids 34 % |
| 12 | 3067, rue de Louiseville, Québec 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 649 000 $ (5 585 $/m²) 116,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 592 $ · Ajust. superficie +53 339 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 695 031 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.