2716 Rue Le Verrier · Québec
Valeur estimée
640 400 $
Unifamiliale · 5 169 $/m² · 123,9 m² · constr. 1967 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 000 $
Rôle antérieur 371 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438268090610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249068
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
371 000 $
ID provincial
23027438268090610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
5 331
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 832, rue de Rougemont, Québec 2026-06-23 · 836 m · Vendu 565 000 $ (4 571 $/m²) 123,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +686 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 592 585 $ Poids 73 % |
| 2 | 857, rue Jean-Noel, Québec 2026-08-14 · 921 m · Vendu 677 000 $ (5 220 $/m²) 129,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 137 $ · Ajust. âge +13 540 $ | 675 403 $ Poids 66 % |
| 3 | 852, rue René-Gabriel-Belleau, Québec 2025-10-03 · 864 m · Vendu 400 000 $ (3 493 $/m²) 114,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +16 419 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 465 484 $ Poids 53 % |
| 4 | 3067, rue Michael-Connolly, Québec 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 805 000 $ (6 260 $/m²) 128,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −14 710 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 719 940 $ Poids 50 % |
| 5 | 850, rue Jean-Noël, Québec 2026-04-21 · 950 m · Vendu 819 000 $ (5 809 $/m²) 141 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 250 $ · Ajust. superficie −49 663 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 720 687 $ Poids 48 % |
| 6 | 859, rue Philippe-Méthé, Québec 2025-10-24 · 992 m · Vendu 501 000 $ (4 489 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +27 609 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 587 558 $ Poids 46 % |
| 7 | 928, avenue Wolfe, Québec 2025-04-07 · 844 m · Vendu 475 000 $ (3 770 $/m²) 126 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −3 958 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 486 721 $ Poids 45 % |
| 8 | 3067, rue de Louiseville, Québec 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 649 000 $ (5 585 $/m²) 116,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 592 $ · Ajust. superficie +21 503 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 663 195 $ Poids 45 % |
| 9 | 3232, Carré Bochart, Québec 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (5 198 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +7 017 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 687 794 $ Poids 43 % |
| 10 | 827, rue Philippe-Méthé, Québec 2025-06-17 · 948 m · Vendu 565 000 $ (5 049 $/m²) 111,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +30 295 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 656 075 $ Poids 40 % |
| 11 | 978, avenue Wolfe, Québec 2025-03-21 · 968 m · Vendu 325 000 $ (2 621 $/m²) 124 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie −131 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 335 901 $ Poids 39 % |
| 12 | 852, avenue Wilfrid-Pelletier, Québec 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (5 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +40 073 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 689 639 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.