771 Avenue Dalquier · Québec
Valeur estimée
516 800 $
Unifamiliale · 5 704 $/m² · 90,6 m² · constr. 1963 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 317 000 $ +16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438268437110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249341
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 000 $
Valeur bâtiment
98 000 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
23027438268437110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
450 300 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 906, route de L'Église, Québec 2025-12-08 · 814 m · Vendu 440 000 $ (4 579 $/m²) 96,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −12 591 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 510 454 $ Poids 62 % |
| 2 | 891, avenue Chanoine-Scott, Québec 2025-06-30 · 573 m · Vendu 542 000 $ (5 956 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie −1 191 $ · Ajust. âge +13 550 $ | 599 115 $ Poids 62 % |
| 3 | 906, avenue du Chanoine-Scott, Québec 2026-05-29 · 672 m · Vendu 600 000 $ (5 820 $/m²) 103,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −36 372 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 601 193 $ Poids 59 % |
| 4 | 2640, rue des Forges, Québec 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (6 544 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 558 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 632 442 $ Poids 52 % |
| 5 | 3042, rue Jacques-Amyot, Québec 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 180 383 $ (2 043 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 800 $ · Ajust. superficie +2 349 $ · Ajust. âge −902 $ | 196 630 $ Poids 46 % |
| 6 | 863, avenue De Mézy, Québec 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 452 000 $ (4 598 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 084 $ · Ajust. superficie −17 703 $ · Ajust. âge +6 780 $ | 478 161 $ Poids 43 % |
| 7 | 916, avenue de Mézy, Québec 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (7 279 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −12 739 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 691 174 $ Poids 42 % |
| 8 | 765, rue du Père-Dollier, Québec 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 378 500 $ (4 479 $/m²) 84,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 073 $ · Ajust. superficie +13 662 $ · Ajust. âge +7 570 $ | 434 805 $ Poids 40 % |
| 9 | 785, route de la Suète, Québec 2025-04-29 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (4 598 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 538 $ · Ajust. superficie +10 806 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 464 269 $ Poids 38 % |
| 10 | 1012, rue Mainguy, Québec 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 731 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −2 866 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 594 362 $ Poids 36 % |
| 11 | 850, avenue de Cherbourg, Québec 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 520 679 $ (5 390 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 170 $ · Ajust. âge +10 414 $ | 514 922 $ Poids 35 % |
| 12 | 742, rue Brisson, Québec 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 419 200 $ (4 914 $/m²) 85,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 616 $ · Ajust. superficie +13 023 $ · Ajust. âge −2 096 $ | 464 743 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.