774 Rue François-Arteau · Québec
Valeur estimée
649 500 $
Unifamiliale · 5 242 $/m² · 123,9 m² · constr. 1967 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 402 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438268659110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249344
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 000 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
402 000 $
ID provincial
23027438268659110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 832, rue de Rougemont, Québec 2026-06-23 · 938 m · Vendu 565 000 $ (4 571 $/m²) 123,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +686 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 592 585 $ Poids 67 % |
| 2 | 855, rue Isidore-Garon, Québec 2026-04-23 · 749 m · Vendu 540 000 $ (4 860 $/m²) 111,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +31 107 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 628 130 $ Poids 64 % |
| 3 | 857, rue Jean-Noel, Québec 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 677 000 $ (5 220 $/m²) 129,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 137 $ · Ajust. âge +13 540 $ | 675 403 $ Poids 61 % |
| 4 | 3016, rue du Sieur-de-Beaucours, Québec 2026-04-07 · 975 m · Vendu 715 000 $ (6 064 $/m²) 117,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +18 193 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 801 546 $ Poids 61 % |
| 5 | 906, avenue du Chanoine-Scott, Québec 2026-05-29 · 689 m · Vendu 600 000 $ (5 820 $/m²) 103,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +60 524 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 710 090 $ Poids 51 % |
| 6 | 852, rue René-Gabriel-Belleau, Québec 2025-10-03 · 962 m · Vendu 400 000 $ (3 493 $/m²) 114,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +16 419 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 465 484 $ Poids 49 % |
| 7 | 2652, rue de Louvières, Québec 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 570 $/m²) 109,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +33 135 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 575 935 $ Poids 48 % |
| 8 | 2667, rue des Forges, Québec 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 516 000 $ (4 219 $/m²) 122,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 814 $ · Ajust. superficie +3 375 $ · Ajust. âge +23 220 $ | 590 409 $ Poids 47 % |
| 9 | 3067, rue Michael-Connolly, Québec 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 805 000 $ (6 260 $/m²) 128,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −14 710 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 719 940 $ Poids 44 % |
| 10 | 850, rue Jean-Noël, Québec 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 819 000 $ (5 809 $/m²) 141 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 250 $ · Ajust. superficie −49 663 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 720 687 $ Poids 44 % |
| 11 | 928, avenue Wolfe, Québec 2025-04-07 · 890 m · Vendu 475 000 $ (3 770 $/m²) 126 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −3 958 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 486 721 $ Poids 43 % |
| 12 | 2831, rue Charles-Henri-Dorval, Québec 2025-03-21 · 708 m · Vendu 440 000 $ (3 267 $/m²) 134,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie −17 639 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 487 896 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.