780 Rue François-Arteau · Québec
Valeur estimée
593 400 $
Unifamiliale · 4 589 $/m² · 129,3 m² · constr. 1965 · terrain 653,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,1 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 000 $
Rôle antérieur 349 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438268935610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249348
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
23027438268935610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
451 150 $
$/m² médian
5 192
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 832, rue de Rougemont, Québec 2026-06-23 · 927 m · Vendu 565 000 $ (4 571 $/m²) 123,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +13 028 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 599 277 $ Poids 66 % |
| 2 | 857, rue Jean-Noel, Québec 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 677 000 $ (5 220 $/m²) 129,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 044 $ · Ajust. âge +6 770 $ | 682 726 $ Poids 64 % |
| 3 | 855, rue Isidore-Garon, Québec 2026-04-23 · 727 m · Vendu 540 000 $ (4 860 $/m²) 111,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +44 230 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 635 854 $ Poids 56 % |
| 4 | 3016, rue du Sieur-de-Beaucours, Québec 2026-04-07 · 980 m · Vendu 715 000 $ (6 064 $/m²) 117,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +34 567 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 810 770 $ Poids 55 % |
| 5 | 850, rue Jean-Noël, Québec 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 819 000 $ (5 809 $/m²) 141 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 250 $ · Ajust. superficie −33 980 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 736 370 $ Poids 53 % |
| 6 | 836, route de l'Église, Québec 2026-04-20 · 653 m · Vendu 390 000 $ (2 569 $/m²) 151,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −28 903 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 415 930 $ Poids 49 % |
| 7 | 2831, rue Charles-Henri-Dorval, Québec 2025-03-21 · 679 m · Vendu 440 000 $ (3 267 $/m²) 134,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie −8 820 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 492 316 $ Poids 47 % |
| 8 | 2667, rue des Forges, Québec 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 516 000 $ (4 219 $/m²) 122,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 814 $ · Ajust. superficie +14 767 $ · Ajust. âge +18 060 $ | 596 641 $ Poids 47 % |
| 9 | 3067, rue Michael-Connolly, Québec 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 805 000 $ (6 260 $/m²) 128,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +2 191 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 736 842 $ Poids 46 % |
| 10 | 852, rue René-Gabriel-Belleau, Québec 2025-10-03 · 943 m · Vendu 400 000 $ (3 493 $/m²) 114,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +25 852 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 470 916 $ Poids 45 % |
| 11 | 928, avenue Wolfe, Québec 2025-04-07 · 850 m · Vendu 475 000 $ (3 770 $/m²) 126 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +6 220 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 496 899 $ Poids 44 % |
| 12 | 2652, rue de Louvières, Québec 2026-04-02 · 990 m · Vendu 500 000 $ (4 570 $/m²) 109,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +45 475 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 583 275 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.