763 Avenue Dalquier · Québec
Valeur estimée
650 500 $
Unifamiliale · 4 833 $/m² · 134,6 m² · constr. 1963 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 401 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438269140110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249080
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 000 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
401 000 $
ID provincial
23027438269140110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
451 150 $
$/m² médian
4 970
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 857, rue Jean-Noel, Québec 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 677 000 $ (5 220 $/m²) 129,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 788 $ Poids 62 % |
| 2 | 836, route de l'Église, Québec 2026-04-20 · 662 m · Vendu 390 000 $ (2 569 $/m²) 151,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −22 095 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 422 739 $ Poids 61 % |
| 3 | 832, rue de Rougemont, Québec 2026-06-23 · 922 m · Vendu 565 000 $ (4 571 $/m²) 123,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +25 142 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 605 741 $ Poids 61 % |
| 4 | 850, rue Jean-Noël, Québec 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 819 000 $ (5 809 $/m²) 141 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 250 $ · Ajust. superficie −18 587 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 751 763 $ Poids 58 % |
| 5 | 3016, rue du Sieur-de-Beaucours, Québec 2026-04-07 · 942 m · Vendu 715 000 $ (6 064 $/m²) 117,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +50 638 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 819 691 $ Poids 51 % |
| 6 | 2831, rue Charles-Henri-Dorval, Québec 2025-03-21 · 719 m · Vendu 440 000 $ (3 267 $/m²) 134,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie −163 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 496 572 $ Poids 47 % |
| 7 | 855, rue Isidore-Garon, Québec 2026-04-23 · 747 m · Vendu 540 000 $ (4 860 $/m²) 111,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +57 111 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 643 334 $ Poids 46 % |
| 8 | 3067, rue Michael-Connolly, Québec 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 805 000 $ (6 260 $/m²) 128,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +18 779 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 753 430 $ Poids 45 % |
| 9 | 928, avenue Wolfe, Québec 2025-04-07 · 923 m · Vendu 475 000 $ (3 770 $/m²) 126 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +16 210 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 506 889 $ Poids 39 % |
| 10 | 2667, rue des Forges, Québec 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 516 000 $ (4 219 $/m²) 122,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 814 $ · Ajust. superficie +25 948 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 602 661 $ Poids 39 % |
| 11 | 852, rue René-Gabriel-Belleau, Québec 2025-10-03 · 956 m · Vendu 400 000 $ (3 493 $/m²) 114,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +35 109 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 476 174 $ Poids 38 % |
| 12 | 945, rue Jean-Hamelin, Québec 2025-04-03 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (4 563 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +9 582 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 698 597 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.