766 Rue François-Arteau · Québec
Valeur estimée
628 000 $
Unifamiliale · 4 925 $/m² · 127,5 m² · constr. 1965 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 000 $
Rôle antérieur 383 000 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438269362110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249091
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
383 000 $
ID provincial
23027438269362110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 958
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 832, rue de Rougemont, Québec 2026-06-23 · 951 m · Vendu 565 000 $ (4 571 $/m²) 123,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +8 914 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 595 163 $ Poids 65 % |
| 2 | 857, rue Jean-Noel, Québec 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 677 000 $ (5 220 $/m²) 129,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 742 $ · Ajust. âge +6 770 $ | 678 028 $ Poids 62 % |
| 3 | 3016, rue du Sieur-de-Beaucours, Québec 2026-04-07 · 972 m · Vendu 715 000 $ (6 064 $/m²) 117,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +29 109 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 805 312 $ Poids 58 % |
| 4 | 855, rue Isidore-Garon, Québec 2026-04-23 · 772 m · Vendu 540 000 $ (4 860 $/m²) 111,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +39 856 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 631 479 $ Poids 57 % |
| 5 | 850, rue Jean-Noël, Québec 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 819 000 $ (5 809 $/m²) 141 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 250 $ · Ajust. superficie −39 207 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 731 143 $ Poids 49 % |
| 6 | 852, rue René-Gabriel-Belleau, Québec 2025-10-03 · 983 m · Vendu 400 000 $ (3 493 $/m²) 114,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +22 707 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 467 772 $ Poids 45 % |
| 7 | 3067, rue Michael-Connolly, Québec 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 805 000 $ (6 260 $/m²) 128,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −3 443 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 731 208 $ Poids 45 % |
| 8 | 2831, rue Charles-Henri-Dorval, Québec 2025-03-21 · 739 m · Vendu 440 000 $ (3 267 $/m²) 134,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie −11 759 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 489 376 $ Poids 44 % |
| 9 | 836, route de l'Église, Québec 2026-04-20 · 689 m · Vendu 390 000 $ (2 569 $/m²) 151,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −31 215 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 413 618 $ Poids 44 % |
| 10 | 2667, rue des Forges, Québec 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 516 000 $ (4 219 $/m²) 122,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 814 $ · Ajust. superficie +10 970 $ · Ajust. âge +18 060 $ | 592 844 $ Poids 44 % |
| 11 | 906, avenue du Chanoine-Scott, Québec 2026-05-29 · 724 m · Vendu 600 000 $ (5 820 $/m²) 103,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +70 999 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 714 565 $ Poids 43 % |
| 12 | 928, avenue Wolfe, Québec 2025-04-07 · 931 m · Vendu 475 000 $ (3 770 $/m²) 126 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +2 827 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 493 506 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.