755 Rue François-Arteau · Québec
Valeur estimée
732 600 $
Unifamiliale · 2 838 $/m² · 258,1 m² · constr. 1956 · terrain 632,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 476 000 $ +7.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438269368610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249092
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 000 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
476 000 $
ID provincial
23027438269368610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
4 779
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, route de la Suète, Québec 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 032 $/m²) 246,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 190 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 514 690 $ Poids 53 % |
| 2 | 821, rue de Rougemont, Québec 2025-06-30 · 910 m · Vendu 595 000 $ (3 020 $/m²) 197 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +92 270 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 730 453 $ Poids 20 % |
| 3 | 718, rue de la Beauce, Québec 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (3 789 $/m²) 201,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +106 471 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 926 992 $ Poids 15 % |
| 4 | 823, avenue de Cherbourg, Québec 2024-08-22 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (3 284 $/m²) 222,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +145 118 $ · Ajust. superficie +58 781 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 919 299 $ Poids 10 % |
| 5 | 883, Avenue du Chanoine-Scott, Québec 2025-06-06 · 675 m · Vendu 675 000 $ (3 943 $/m²) 171,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 912 989 $ Poids 9 % |
| 6 | 2834, rue Le Noblet, Québec 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 515 500 $ (2 736 $/m²) 188,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +100 559 $ · Ajust. superficie +95 357 $ · Ajust. âge +5 155 $ | 716 570 $ Poids 5 % |
| 7 | 754, rue Brisson, Québec 2026-01-06 · 1.2 km · Vendu 612 000 $ (3 804 $/m²) 160,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie +153 000 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 812 462 $ Poids 5 % |
| 8 | 2835, rue Paul-de Chomedey, Québec 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 724 500 $ (4 426 $/m²) 163,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 826 $ · Ajust. superficie +181 125 $ · Ajust. âge −7 245 $ | 958 206 $ Poids 4 % |
| 9 | 662, rue de la Beauce, Québec 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (3 264 $/m²) 162,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 685 162 $ Poids 3 % |
| 10 | 918, avenue de Mézy, Québec 2025-01-28 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (4 097 $/m²) 155 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie +158 750 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 852 050 $ Poids 2 % |
| 11 | 870, avenue Duchesneau, Québec 2024-08-29 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (3 911 $/m²) 166,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 925 465 $ Poids 1 % |
| 12 | 1259B, route de l'Église, Québec 2024-10-29 · 2.4 km · Vendu 226 893 $ (1 394 $/m²) 162,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie +56 723 $ · Ajust. âge −22 689 $ | 306 702 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.