770 Rue François-Arteau · Québec
Valeur estimée
641 500 $
Unifamiliale · 5 315 $/m² · 120,7 m² · constr. 1965 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 000 $
Rôle antérieur 395 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438269500610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249342
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
395 000 $
ID provincial
23027438269500610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
450 300 $
$/m² médian
4 983
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue Isidore-Garon, Québec 2026-04-23 · 760 m · Vendu 540 000 $ (4 860 $/m²) 111,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +23 330 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 614 954 $ Poids 68 % |
| 2 | 832, rue de Rougemont, Québec 2026-06-23 · 944 m · Vendu 565 000 $ (4 571 $/m²) 123,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −6 628 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 579 621 $ Poids 66 % |
| 3 | 3016, rue du Sieur-de-Beaucours, Québec 2026-04-07 · 974 m · Vendu 715 000 $ (6 064 $/m²) 117,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +8 490 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 784 693 $ Poids 63 % |
| 4 | 857, rue Jean-Noel, Québec 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 677 000 $ (5 220 $/m²) 129,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 489 $ · Ajust. âge +6 770 $ | 660 281 $ Poids 57 % |
| 5 | 906, avenue du Chanoine-Scott, Québec 2026-05-29 · 706 m · Vendu 600 000 $ (5 820 $/m²) 103,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +51 212 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 694 778 $ Poids 56 % |
| 6 | 852, rue René-Gabriel-Belleau, Québec 2025-10-03 · 972 m · Vendu 400 000 $ (3 493 $/m²) 114,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +10 830 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 455 895 $ Poids 51 % |
| 7 | 2652, rue de Louvières, Québec 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 570 $/m²) 109,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +25 823 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 563 622 $ Poids 51 % |
| 8 | 2667, rue des Forges, Québec 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 516 000 $ (4 219 $/m²) 122,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 814 $ · Ajust. superficie −3 375 $ · Ajust. âge +18 060 $ | 578 498 $ Poids 46 % |
| 9 | 859, rue Philippe-Méthé, Québec 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 501 000 $ (4 489 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +20 426 $ · Ajust. âge +7 515 $ | 575 365 $ Poids 45 % |
| 10 | 3067, rue Michael-Connolly, Québec 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 805 000 $ (6 260 $/m²) 128,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −24 726 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 709 925 $ Poids 42 % |
| 11 | 928, avenue Wolfe, Québec 2025-04-07 · 910 m · Vendu 475 000 $ (3 770 $/m²) 126 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −9 990 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 480 689 $ Poids 41 % |
| 12 | 3067, rue de Louiseville, Québec 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 649 000 $ (5 585 $/m²) 116,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 592 $ · Ajust. superficie +12 567 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 654 259 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.