759 Rue François-Arteau · Québec
Valeur estimée
709 000 $
Unifamiliale · 4 003 $/m² · 177,1 m² · constr. 1965 · terrain 634,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 385 000 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438269507110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249354
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 000 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
385 000 $
ID provincial
23027438269507110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
4 817
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 883, Avenue du Chanoine-Scott, Québec 2025-06-06 · 657 m · Vendu 675 000 $ (3 943 $/m²) 171,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +11 631 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 786 245 $ Poids 56 % |
| 2 | 836, route de l'Église, Québec 2026-04-20 · 742 m · Vendu 390 000 $ (2 569 $/m²) 151,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 477 333 $ Poids 55 % |
| 3 | 821, rue de Rougemont, Québec 2025-06-30 · 903 m · Vendu 595 000 $ (3 020 $/m²) 197 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −30 052 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 634 906 $ Poids 41 % |
| 4 | 754, rue Brisson, Québec 2026-01-06 · 1.2 km · Vendu 612 000 $ (3 804 $/m²) 160,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie +30 809 $ · Ajust. âge +18 360 $ | 717 811 $ Poids 40 % |
| 5 | 2835, rue Paul-de Chomedey, Québec 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 724 500 $ (4 426 $/m²) 163,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 826 $ · Ajust. superficie +29 653 $ · Ajust. âge +25 358 $ | 839 336 $ Poids 33 % |
| 6 | 3024, rue de la Verdure, Québec 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 457 275 $ (3 014 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 863 $ · Ajust. superficie +38 282 $ · Ajust. âge −45 727 $ | 490 693 $ Poids 30 % |
| 7 | 662, rue de la Beauce, Québec 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (3 264 $/m²) 162,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +23 987 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 600 499 $ Poids 26 % |
| 8 | 718, rue de la Beauce, Québec 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (3 789 $/m²) 201,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −46 984 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 807 962 $ Poids 23 % |
| 9 | 920, rue Dosquet, Québec 2024-11-13 · 874 m · Vendu 594 000 $ (4 183 $/m²) 142 m² · constr. 1958 Ajust. marché +115 872 $ · Ajust. superficie +73 413 $ · Ajust. âge +20 790 $ | 804 075 $ Poids 17 % |
| 10 | 2834, rue Le Noblet, Québec 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 515 500 $ (2 736 $/m²) 188,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +100 559 $ · Ajust. superficie −15 460 $ · Ajust. âge +28 353 $ | 628 952 $ Poids 17 % |
| 11 | 918, avenue de Mézy, Québec 2025-01-28 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (4 097 $/m²) 155 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie +45 269 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 738 569 $ Poids 16 % |
| 12 | 907, avenue de Bourgogne, Québec 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 478 001 $ (3 252 $/m²) 147 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +48 938 $ · Ajust. âge −4 780 $ | 528 187 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.