738 Rue Talus · Québec
Valeur estimée
543 300 $
Unifamiliale · 5 087 $/m² · 106,8 m² · constr. 1953 · terrain 546,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 337 000 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438269738610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249357
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 000 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
23027438269738610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 771
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 906, avenue du Chanoine-Scott, Québec 2026-05-29 · 787 m · Vendu 600 000 $ (5 820 $/m²) 103,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +10 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 332 $ Poids 73 % |
| 2 | 855, rue Isidore-Garon, Québec 2026-04-23 · 847 m · Vendu 540 000 $ (4 860 $/m²) 111,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −10 450 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 548 773 $ Poids 69 % |
| 3 | 2652, rue de Louvières, Québec 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 570 $/m²) 109,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −5 941 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 501 858 $ Poids 56 % |
| 4 | 906, route de L'Église, Québec 2025-12-08 · 935 m · Vendu 440 000 $ (4 579 $/m²) 96,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +24 495 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 547 541 $ Poids 51 % |
| 5 | 3016, rue du Sieur-de-Beaucours, Québec 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (6 064 $/m²) 117,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −33 658 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 699 645 $ Poids 50 % |
| 6 | 2640, rue des Forges, Québec 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (6 544 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 448 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 653 448 $ Poids 49 % |
| 7 | 852, rue René-Gabriel-Belleau, Québec 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 493 $/m²) 114,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −13 450 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 407 615 $ Poids 46 % |
| 8 | 859, rue Philippe-Méthé, Québec 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 501 000 $ (4 489 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −10 774 $ · Ajust. âge −22 545 $ | 514 105 $ Poids 43 % |
| 9 | 2636, rue de Louvières, Québec 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 859 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +22 848 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 642 093 $ Poids 43 % |
| 10 | 832, rue de Rougemont, Québec 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (4 571 $/m²) 123,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −38 398 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 513 951 $ Poids 42 % |
| 11 | 891, avenue Chanoine-Scott, Québec 2025-06-30 · 689 m · Vendu 542 000 $ (5 956 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie +47 053 $ · Ajust. âge −13 550 $ | 620 259 $ Poids 41 % |
| 12 | 735, rue de la Suète, Québec 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 439 000 $ (3 980 $/m²) 110,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie −6 965 $ · Ajust. âge −8 780 $ | 459 506 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.