2854 Rue De Lorimier · Québec
Valeur estimée
870 900 $
Unifamiliale · 4 199 $/m² · 207,4 m² · constr. 1959 · terrain 1 378,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 378,9 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 000 $
Rôle antérieur 520 000 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438270067610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248588
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 000 $
Valeur bâtiment
402 000 $
Rôle antérieur
520 000 $
ID provincial
23027438270067610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
974 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2834, rue Le Noblet, Québec 2024-11-29 · 737 m · Vendu 515 500 $ (2 736 $/m²) 188,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +100 559 $ · Ajust. superficie +25 994 $ · Ajust. âge +12 888 $ | 654 940 $ Poids 32 % |
| 2 | 1223, rue Iacurto, Québec 2026-04-22 · 1.6 km · Vendu 636 600 $ (3 281 $/m²) 194 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 845 $ · Ajust. superficie +21 986 $ · Ajust. âge −6 366 $ | 678 065 $ Poids 30 % |
| 3 | 3353, rue de Portneuf, Québec 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +38 597 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 726 424 $ Poids 20 % |
| 4 | 1127, avenue Beaupré, Québec 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (2 075 $/m²) 192,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +15 145 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 446 890 $ Poids 17 % |
| 5 | 3045, rue de la Seine, Québec 2026-01-21 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (2 781 $/m²) 233,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −36 575 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 647 584 $ Poids 16 % |
| 6 | 3323, rue Lambert-Closse, Québec 2025-12-05 · 1.7 km · Vendu 745 000 $ (4 427 $/m²) 168,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +86 540 $ · Ajust. âge −40 975 $ | 856 677 $ Poids 13 % |
| 7 | 3173, rue de Galais, Québec 2026-07-29 · 2.1 km · Vendu 1 030 000 $ (4 884 $/m²) 210,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 547 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 1 011 153 $ Poids 13 % |
| 8 | 2970, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 795 000 $ (4 579 $/m²) 173,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 393 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 951 893 $ Poids 11 % |
| 9 | 3167, rue de Chambord, Québec 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 495 000 $ (2 354 $/m²) 210,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −3 413 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 529 987 $ Poids 11 % |
| 10 | 1149, avenue Beaupré, Québec 2024-12-19 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (2 345 $/m²) 191,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +18 174 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 540 988 $ Poids 11 % |
| 11 | 3047, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-30 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (4 154 $/m²) 228,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −44 239 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 882 579 $ Poids 10 % |
| 12 | 870, avenue Duchesneau, Québec 2024-08-29 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 911 $/m²) 166,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie +80 566 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 853 281 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.