2861 Rue De Lorimier · Québec
Valeur estimée
552 500 $
Unifamiliale · 4 881 $/m² · 113,2 m² · constr. 1959 · terrain 598,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,6 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 322 000 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438270102110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248589
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 000 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
23027438270102110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
376 500 $
$/m² médian
3 637
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1057, avenue Fournier, Québec 2026-06-22 · 734 m · Vendu 608 000 $ (5 593 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie +12 585 $ · Ajust. âge +21 280 $ | 649 532 $ Poids 76 % |
| 2 | 3067, rue Michael-Connolly, Québec 2026-06-25 · 660 m · Vendu 805 000 $ (6 260 $/m²) 128,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −48 200 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 686 451 $ Poids 61 % |
| 3 | 925, Avenue Wilfrid-Pelletier, Québec 2025-07-21 · 767 m · Vendu 525 000 $ (4 692 $/m²) 111,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +3 050 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 571 498 $ Poids 57 % |
| 4 | 909, Poutrincourt, Québec 2025-09-02 · 869 m · Vendu 500 000 $ (4 270 $/m²) 117,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −8 326 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 530 505 $ Poids 55 % |
| 5 | 3160, rue de Neuville, Québec 2025-11-17 · 935 m · Vendu 537 000 $ (5 139 $/m²) 104,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +22 354 $ · Ajust. âge −8 055 $ | 600 999 $ Poids 53 % |
| 6 | 916, avenue de Mézy, Québec 2026-06-15 · 685 m · Vendu 685 000 $ (7 279 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +69 519 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 759 732 $ Poids 51 % |
| 7 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −13 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 297 $ Poids 49 % |
| 8 | 1066, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 809 $/m²) 111,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +3 776 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 721 207 $ Poids 49 % |
| 9 | 3015, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-19 · 997 m · Vendu 423 550 $ (4 331 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 341 $ · Ajust. superficie +33 347 $ · Ajust. âge −2 118 $ | 460 120 $ Poids 47 % |
| 10 | 3058, rue Jacques-Amyot, Québec 2025-05-30 · 620 m · Vendu 451 000 $ (4 519 $/m²) 99,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 303 $ · Ajust. superficie +30 278 $ · Ajust. âge −4 510 $ | 517 070 $ Poids 46 % |
| 11 | 3049, rue Jacques-Amyot, Québec 2025-05-01 · 604 m · Vendu 315 000 $ (3 119 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +19 025 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 357 449 $ Poids 45 % |
| 12 | 1031, rue Gabriel-Dumont, Québec 2026-02-27 · 994 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +34 218 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 496 212 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.