2851 Rue De Lorimier · Québec
Valeur estimée
523 900 $
Unifamiliale · 5 401 $/m² · 97 m² · constr. 1959 · terrain 644,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,4 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 000 $
Rôle antérieur 308 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438270464610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248607
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 000 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
23027438270464610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 806
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 916, avenue de Mézy, Québec 2026-06-15 · 727 m · Vendu 685 000 $ (7 279 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +10 555 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 700 768 $ Poids 77 % |
| 2 | 3042, rue Jacques-Amyot, Québec 2026-02-06 · 577 m · Vendu 180 383 $ (2 043 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 800 $ · Ajust. superficie +8 886 $ · Ajust. âge −4 510 $ | 199 559 $ Poids 70 % |
| 3 | 987, rue de Bar-Le-Duc, Québec 2026-06-16 · 934 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +6 175 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 340 263 $ Poids 66 % |
| 4 | 1057, avenue Fournier, Québec 2026-06-22 · 712 m · Vendu 608 000 $ (5 593 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie −32 721 $ · Ajust. âge +21 280 $ | 604 225 $ Poids 63 % |
| 5 | 3015, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 423 550 $ (4 331 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 341 $ · Ajust. superficie −1 732 $ · Ajust. âge −2 118 $ | 425 041 $ Poids 62 % |
| 6 | 1012, rue Mainguy, Québec 2025-06-23 · 466 m · Vendu 525 000 $ (5 731 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +15 475 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 602 202 $ Poids 61 % |
| 7 | 1031, rue Gabriel-Dumont, Québec 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −1 090 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 460 904 $ Poids 59 % |
| 8 | 3058, rue Jacques-Amyot, Québec 2025-05-30 · 662 m · Vendu 451 000 $ (4 519 $/m²) 99,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 303 $ · Ajust. superficie −6 327 $ · Ajust. âge −4 510 $ | 480 466 $ Poids 55 % |
| 9 | 859, avenue de Cherbourg, Québec 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 418 000 $ (4 327 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +865 $ · Ajust. âge −2 090 $ | 422 046 $ Poids 55 % |
| 10 | 3049, rue Jacques-Amyot, Québec 2025-05-01 · 645 m · Vendu 315 000 $ (3 119 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −6 238 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 332 187 $ Poids 52 % |
| 11 | 3160, rue de Neuville, Québec 2025-11-17 · 978 m · Vendu 537 000 $ (5 139 $/m²) 104,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie −19 270 $ · Ajust. âge −8 055 $ | 559 375 $ Poids 51 % |
| 12 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 120 $ · Ajust. âge −2 071 $ | 134 895 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.