2828 Chemin Quatre-Bourgeois app. 100 app. 100 · Québec
Valeur estimée
630 200 $
Autre · 928 $/m² · 678,9 m² · constr. 2010 · terrain 477,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
678,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,9 m²
Frontage
—
CUBF
5999
Usage
Autres activités de vente au détail
Valeur au rôle 2026 — composition
1 890 000 $
Rôle antérieur 1 700 000 $ +11.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438270580170010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
378660
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
442 000 $
Valeur bâtiment
1 448 000 $
Rôle antérieur
1 700 000 $
ID provincial
23027438270580170010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
371 500 $
$/m² médian
3 629
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3011, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-18 · 988 m · Vendu 414 975 $ Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 208 $ Poids 45 % |
| 2 | 3019, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 432 160 $ Ajust. marché +5 449 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 609 $ Poids 44 % |
| 3 | 3320 à 3380, avenue Maricourt, et rue Bégon, Québec 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 42 000 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 42 000 000 $ Poids 21 % |
| 4 | 1306, rue du Sieur D'Argenteuil, Québec 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 610 258 $ Ajust. marché +7 695 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 953 $ Poids 16 % |
| 5 | 3172, boulevard Neilson, Québec 2025-09-19 · 1.9 km · Vendu 1 710 000 $ (2 283 $/m²) 749 m² · constr. 1963 Ajust. marché +158 453 $ · Ajust. superficie −80 021 $ · Ajust. âge +171 000 $ | 1 959 432 $ Poids 15 % |
| 6 | 3165, rue Chambalon, Québec 2024-12-04 · 1.7 km · Vendu 482 713 $ Ajust. marché +92 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 302 $ Poids 9 % |
| 7 | , Québec 2024-06-26 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 796 $ Poids 9 % |
| 8 | 1299, rue Arthur-Labrie, Québec 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 1 065 000 $ (1 951 $/m²) 545,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie +129 735 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 389 179 $ Poids 7 % |
| 9 | , Québec 2024-04-26 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +50 924 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 924 $ Poids 7 % |
| 10 | 1098, rue de Dijon, Québec 2025-11-11 · 2.4 km · Vendu 1 350 000 $ (2 207 $/m²) 611,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +124 945 $ · Ajust. superficie +74 032 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 683 976 $ Poids 6 % |
| 11 | 2731, rue Domaine-Beauvoir, Québec 2024-06-04 · 1.7 km · Vendu 466 452 $ Ajust. marché +86 649 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 101 $ Poids 5 % |
| 12 | 998C, boulevard Pie-XII, Québec 2026-03-17 · 2.4 km · Vendu 439 989 $ Ajust. marché +33 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 591 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.