2824 Chemin Quatre-Bourgeois · Québec
Valeur estimée
672 500 $
Autre · 4 523 $/m² · 148,7 m² · constr. 1963 · terrain 647,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,9 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
6395
Usage
Agence de voyages ou d'expéditions
Valeur au rôle 2026 — composition
660 000 $
Rôle antérieur 545 000 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438270843110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
248612
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 000 $
Valeur bâtiment
418 000 $
Rôle antérieur
545 000 $
ID provincial
23027438270843110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 629
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2855, rue Le Noblet, Québec 2026-04-02 · 704 m · Vendu 882 500 $ (5 875 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 828 $ · Ajust. superficie −4 407 $ · Ajust. âge −88 250 $ | 825 672 $ Poids 77 % |
| 2 | 3067, rue Michael-Connolly, Québec 2026-06-25 · 727 m · Vendu 805 000 $ (6 260 $/m²) 128,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +62 910 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 797 561 $ Poids 59 % |
| 3 | 959, rue de Bar-le-Duc, Québec 2026-05-29 · 944 m · Vendu 370 000 $ (2 759 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +20 142 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 391 107 $ Poids 57 % |
| 4 | 2854, rue Wilfrid-Légaré, Québec 2025-09-24 · 749 m · Vendu 621 000 $ (4 641 $/m²) 133,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +34 577 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 651 021 $ Poids 53 % |
| 5 | 2818, boulevard Laurier, Québec 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 1 220 000 $ (8 677 $/m²) 140,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie +35 142 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 246 055 $ Poids 47 % |
| 6 | 2855, rue Le Noblet, Québec 2026-01-09 · 704 m · Vendu 550 000 $ (4 446 $/m²) 123,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +55 578 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 601 481 $ Poids 46 % |
| 7 | 1023, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-11-05 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 622 $/m²) 133,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +19 925 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 411 068 $ Poids 46 % |
| 8 | 907, avenue de Bourgogne, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 478 001 $ (3 252 $/m²) 147 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +2 764 $ · Ajust. âge −9 560 $ | 477 232 $ Poids 45 % |
| 9 | 2854, rue Wilfrid-Légaré, Québec 2025-04-22 · 749 m · Vendu 689 900 $ (5 118 $/m²) 134,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +91 762 $ · Ajust. superficie +35 570 $ · Ajust. âge −68 990 $ | 748 242 $ Poids 43 % |
| 10 | 918, avenue de Mézy, Québec 2025-01-28 · 746 m · Vendu 635 000 $ (4 097 $/m²) 155 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie −12 905 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 680 395 $ Poids 40 % |
| 11 | 2818, boulevard Laurier, Québec 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 729 000 $ (5 573 $/m²) 130,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 551 $ · Ajust. superficie +49 882 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 773 533 $ Poids 36 % |
| 12 | 3111, avenue des Hôtels, Québec 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (2 814 $/m²) 131,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +24 198 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 361 863 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.