887 Rue Chanoine-Martin · Québec
Valeur estimée
614 600 $
Unifamiliale · 5 213 $/m² · 117,9 m² · constr. 1961 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 367 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438271418610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248618
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 000 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
367 000 $
ID provincial
23027438271418610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
349 900 $
$/m² médian
3 980
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1057, avenue Fournier, Québec 2026-06-22 · 792 m · Vendu 608 000 $ (5 593 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie +25 730 $ · Ajust. âge +27 360 $ | 668 756 $ Poids 68 % |
| 2 | 3067, rue Michael-Connolly, Québec 2026-06-25 · 783 m · Vendu 805 000 $ (6 260 $/m²) 128,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −33 490 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 701 161 $ Poids 66 % |
| 3 | 909, Poutrincourt, Québec 2025-09-02 · 993 m · Vendu 500 000 $ (4 270 $/m²) 117,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +1 708 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 545 539 $ Poids 50 % |
| 4 | 925, Avenue Wilfrid-Pelletier, Québec 2025-07-21 · 906 m · Vendu 525 000 $ (4 692 $/m²) 111,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +14 075 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 587 774 $ Poids 49 % |
| 5 | 959, rue de Bar-le-Duc, Québec 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (2 759 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −22 349 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 344 917 $ Poids 45 % |
| 6 | 3160, rue de Neuville, Québec 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 537 000 $ (5 139 $/m²) 104,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +34 430 $ · Ajust. âge −2 685 $ | 618 445 $ Poids 43 % |
| 7 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −2 634 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 580 253 $ Poids 42 % |
| 8 | 1066, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (5 809 $/m²) 111,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +17 426 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 741 357 $ Poids 39 % |
| 9 | 1006, avenue Duchesneau, Québec 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (2 709 $/m²) 121,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −5 283 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 322 278 $ Poids 39 % |
| 10 | 3180, rue de Neuville, Québec 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 584 500 $ (5 256 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 838 $ · Ajust. superficie +17 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 946 $ Poids 38 % |
| 11 | 3049, rue Jacques-Amyot, Québec 2025-05-01 · 746 m · Vendu 315 000 $ (3 119 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +26 354 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 367 928 $ Poids 36 % |
| 12 | 1023, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 622 $/m²) 133,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −20 449 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 367 194 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.