899 Rue Chanoine-Martin · Québec
Valeur estimée
604 600 $
Unifamiliale · 5 276 $/m² · 114,6 m² · constr. 1961 · terrain 568,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,6 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 000 $
Rôle antérieur 338 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438271804610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248624
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 000 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
23027438271804610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 935
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1057, avenue Fournier, Québec 2026-06-22 · 735 m · Vendu 608 000 $ (5 593 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie +16 500 $ · Ajust. âge +27 360 $ | 659 527 $ Poids 75 % |
| 2 | 3067, rue Michael-Connolly, Québec 2026-06-25 · 787 m · Vendu 805 000 $ (6 260 $/m²) 128,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −43 818 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 690 833 $ Poids 59 % |
| 3 | 925, Avenue Wilfrid-Pelletier, Québec 2025-07-21 · 902 m · Vendu 525 000 $ (4 692 $/m²) 111,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +6 334 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 580 032 $ Poids 51 % |
| 4 | 909, Poutrincourt, Québec 2025-09-02 · 997 m · Vendu 500 000 $ (4 270 $/m²) 117,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −5 337 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 538 494 $ Poids 50 % |
| 5 | 3160, rue de Neuville, Québec 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 537 000 $ (5 139 $/m²) 104,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +25 951 $ · Ajust. âge −2 685 $ | 609 966 $ Poids 46 % |
| 6 | 916, avenue de Mézy, Québec 2026-06-15 · 818 m · Vendu 685 000 $ (7 279 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +74 615 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 771 677 $ Poids 44 % |
| 7 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −10 538 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 572 350 $ Poids 43 % |
| 8 | 1066, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (5 809 $/m²) 111,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +7 842 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 731 773 $ Poids 42 % |
| 9 | 3058, rue Jacques-Amyot, Québec 2025-05-30 · 754 m · Vendu 451 000 $ (4 519 $/m²) 99,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 303 $ · Ajust. superficie +33 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 744 $ Poids 40 % |
| 10 | 3049, rue Jacques-Amyot, Québec 2025-05-01 · 740 m · Vendu 315 000 $ (3 119 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +21 208 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 362 782 $ Poids 40 % |
| 11 | 3015, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 423 550 $ (4 331 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 341 $ · Ajust. superficie +36 379 $ · Ajust. âge +2 118 $ | 467 387 $ Poids 40 % |
| 12 | 3180, rue de Neuville, Québec 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 584 500 $ (5 256 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 838 $ · Ajust. superficie +8 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 273 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.