867-871 Rue Chanoine-Martin · Québec
Valeur estimée
777 800 $
Unifamiliale · 4 345 $/m² · 179 m² · constr. 2017 · terrain 311,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
311,1 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 000 $
Rôle antérieur 510 000 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438272092300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248601
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
542 000 $
Rôle antérieur
510 000 $
ID provincial
23027438272092300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
348 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2834, rue Le Noblet, Québec 2024-11-29 · 826 m · Vendu 515 500 $ (2 736 $/m²) 188,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +100 559 $ · Ajust. superficie −12 860 $ · Ajust. âge +51 550 $ | 654 749 $ Poids 33 % |
| 2 | 918, avenue de Mézy, Québec 2025-01-28 · 828 m · Vendu 635 000 $ (4 097 $/m²) 155 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie +49 161 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 790 086 $ Poids 29 % |
| 3 | 907, avenue de Bourgogne, Québec 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 478 001 $ (3 252 $/m²) 147 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +52 027 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 583 856 $ Poids 25 % |
| 4 | 1223, rue Iacurto, Québec 2026-04-22 · 1.7 km · Vendu 636 600 $ (3 281 $/m²) 194 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 845 $ · Ajust. superficie −24 611 $ · Ajust. âge +63 660 $ | 701 494 $ Poids 24 % |
| 5 | 3353, rue de Portneuf, Québec 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −14 615 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 764 212 $ Poids 19 % |
| 6 | 3323, rue Lambert-Closse, Québec 2025-12-05 · 1.8 km · Vendu 745 000 $ (4 427 $/m²) 168,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +23 682 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 909 294 $ Poids 18 % |
| 7 | 1230, rue Carswell, Québec 2025-07-31 · 1.6 km · Vendu 794 000 $ (5 279 $/m²) 150,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 891 $ · Ajust. superficie +75 493 $ · Ajust. âge −15 880 $ | 895 504 $ Poids 16 % |
| 8 | 870, avenue Duchesneau, Québec 2024-08-29 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 911 $/m²) 166,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie +25 030 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 869 245 $ Poids 16 % |
| 9 | 2970, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 795 000 $ (4 579 $/m²) 173,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 365 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 886 865 $ Poids 14 % |
| 10 | 1127, avenue Beaupré, Québec 2025-05-16 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (2 075 $/m²) 192,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −14 315 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 461 430 $ Poids 13 % |
| 11 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 2.0 km · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie +73 473 $ · Ajust. âge +90 100 $ | 1 075 935 $ Poids 13 % |
| 12 | 3345, rue de Brouage, Québec 2025-09-12 · 2.0 km · Vendu 590 000 $ (3 753 $/m²) 157,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +40 910 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 744 580 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.