2805 Rue Charles-Henri-Dorval · Québec
Valeur estimée
469 000 $
Unifamiliale · 5 479 $/m² · 85,6 m² · constr. 1959 · terrain 438,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438272134610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249123
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23027438272134610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
3 935
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3042, rue Jacques-Amyot, Québec 2026-02-06 · 704 m · Vendu 180 383 $ (2 043 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 800 $ · Ajust. superficie −2 758 $ · Ajust. âge −4 510 $ | 187 915 $ Poids 73 % |
| 2 | 916, avenue de Mézy, Québec 2026-06-15 · 851 m · Vendu 685 000 $ (7 279 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −30 938 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 659 275 $ Poids 61 % |
| 3 | 1012, rue Mainguy, Québec 2025-06-23 · 643 m · Vendu 525 000 $ (5 731 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −17 194 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 569 533 $ Poids 54 % |
| 4 | 987, rue de Bar-Le-Duc, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −14 530 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 319 557 $ Poids 51 % |
| 5 | 859, avenue de Cherbourg, Québec 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 418 000 $ (4 327 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −23 799 $ · Ajust. âge −2 090 $ | 397 382 $ Poids 40 % |
| 6 | 3015, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 423 550 $ (4 331 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 341 $ · Ajust. superficie −26 418 $ · Ajust. âge −2 118 $ | 400 355 $ Poids 37 % |
| 7 | 1031, rue Gabriel-Dumont, Québec 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −25 936 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 436 058 $ Poids 36 % |
| 8 | 3058, rue Jacques-Amyot, Québec 2025-05-30 · 788 m · Vendu 451 000 $ (4 519 $/m²) 99,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 303 $ · Ajust. superficie −32 085 $ · Ajust. âge −4 510 $ | 454 707 $ Poids 33 % |
| 9 | 3049, rue Jacques-Amyot, Québec 2025-05-01 · 781 m · Vendu 315 000 $ (3 119 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −24 015 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 314 409 $ Poids 29 % |
| 10 | 2973, avenue Sasseville, Québec 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 568 500 $ (6 048 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 449 $ · Ajust. superficie −25 401 $ · Ajust. âge −5 685 $ | 587 863 $ Poids 24 % |
| 11 | 1246, rue Carswell, Québec 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 644 000 $ (7 085 $/m²) 90,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 148 $ · Ajust. superficie −18 774 $ · Ajust. âge +19 320 $ | 701 694 $ Poids 24 % |
| 12 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 103 $ · Ajust. âge −2 071 $ | 126 913 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.