2790 Chemin Quatre-Bourgeois app. 204 app. 204 · Québec
Valeur estimée
326 000 $
Unifamiliale · 6 667 $/m² · 48,9 m² · constr. 1985 · terrain 157,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
157,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 000 $
Rôle antérieur 139 000 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438273566110010204
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249425
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
91 000 $
Rôle antérieur
139 000 $
ID provincial
23027438273566110010204
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 877
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 14 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3386, avenue Montpetit, Québec 2026-05-14 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (8 094 $/m²) 55,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −27 113 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 466 811 $ Poids 7 % |
| 2 | 950, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 2.6 km · Vendu 395 000 $ (5 374 $/m²) 73,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −66 102 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 405 000 $ Poids 0 % |
| 3 | 1324, rue de Rouville, Québec 2025-06-10 · 2.2 km · Vendu 385 000 $ (4 904 $/m²) 78,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −72 586 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 382 706 $ Poids 0 % |
| 4 | 804, Rue de Lauzon, Québec 2024-03-18 · 1.6 km · Vendu 151 000 $ (1 924 $/m²) 78,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 067 $ · Ajust. superficie −28 469 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 177 699 $ Poids 0 % |
| 5 | 1324, rue de Rouville, Québec 2024-12-18 · 2.2 km · Vendu 315 000 $ (4 013 $/m²) 78,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −59 389 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 347 532 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.