2790 Chemin Quatre-Bourgeois app. 305 app. 305 · Québec
Valeur estimée
253 500 $
Unifamiliale · 3 371 $/m² · 75,2 m² · constr. 1985 · terrain 174,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
174,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 000 $
Rôle antérieur 163 000 $ +12.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438273566110010305
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249432
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
105 000 $
Rôle antérieur
163 000 $
ID provincial
23027438273566110010305
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±121.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 877
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 5 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3042, rue Jacques-Amyot, Québec 2026-02-06 · 825 m · Vendu 180 383 $ (2 043 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 800 $ · Ajust. superficie −13 381 $ · Ajust. âge +18 038 $ | 199 840 $ Poids 42 % |
| 2 | 1324, rue de Rouville, Québec 2025-06-10 · 2.2 km · Vendu 385 000 $ (4 904 $/m²) 78,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −8 092 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 447 199 $ Poids 8 % |
| 3 | 804, Rue de Lauzon, Québec 2024-03-18 · 1.6 km · Vendu 151 000 $ (1 924 $/m²) 78,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 067 $ · Ajust. superficie −3 174 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 202 993 $ Poids 7 % |
| 4 | 1324, rue de Rouville, Québec 2024-12-18 · 2.2 km · Vendu 315 000 $ (4 013 $/m²) 78,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −6 621 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 400 299 $ Poids 6 % |
| 5 | 3062, rue Louvigny, Québec 2024-08-02 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (5 198 $/m²) 88,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie −34 565 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 562 880 $ Poids 5 % |
| 6 | 950, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 2.6 km · Vendu 395 000 $ (5 374 $/m²) 73,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +4 568 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 475 670 $ Poids 4 % |
| 7 | 1252, Lavigerie, Québec 2024-06-27 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (4 134 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −27 075 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 442 227 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.